Един от клиентите ми обича някои популярни онлайн листинг сайт (не се споменава имена, защото не искам да цензурират това, което съм, за да се каже). Ако сте били търсене за имоти онлайн, мога да гарантирам, че сте били в този сайт или един като него.
Аз работя с един купувач, а ние сме дълбоко в търсене на Surfside едно семейно жилище. Имам подробно търсене, посочени за него и домовете ние показаното са маркирани извън тези, които са по договор отбележи, и тези, които обича " звезда ". Единственият проблем е, че след като погледнем свойства, защото иска да се чувствам като той е цялостна (и аз бих направил същото, ако бях на купувача), той се връща към конкретно този сайт и не вижда по-малки обяви.
По-късно той ми изпраща имейл съобщение:
"Джейми", той пише "сме липсва нещо? Къде са тези списъците?"
След това се върна, да ги гледам и те са или не са на пазара, които се продават около 2007 г., или не съществуват.
За подробна ориентиран човек като мен, това е наистина ме дискове ядки. Не ядки от купувача, но ми ядки от моя индустрия. Сега трябва да се върна и да докаже, че не съм им липсват всички обяви. Вместо да се търсят повече свойства, аз прекарат един час или два доказване на клиента ми и себе си, че те не са на пазара.
Ето какво трябва да знаете? Не мога да говоря за това как точно всеки сайт работи събирането на листинги, но с моя уебсайт това е как то работилница ...
Моята уеб разработчик има специално разрешение и правилата, посочени от нашите местни MLS, той получава разрешение да получи храна живи данни и след това места, които живеят подаване на данни на моя сайт. Той актуализира ежедневно.
Ние също направи много за онлайн реклама и когато направи това, наша отговорност е да правим всичко възможно, за да се уверите обяви са актуализирани е възможно. Понякога те се дават под наем, отидете по силата на договор или се продават и трябва да се бързо редактиране и актуализиране . Но това не е всичко става автоматично. Някои сайтове се зареждат през MLS, някои от тях са ръчно редактирана от самите агенти. тя просто зависи от сайта.
Как е неточна този сайт?
Направих търсене на зоната на север от Маями Бийч име Surfside. Търсих за минимум 3 спални / 2 бани от $ 500,000 на $ 750,000.
Проблеми?
От своя резултат от търсенето има 45 записани имота в МЛС, там са 16. Добре, така че аз знам, че МЛС не може да бъде да се сложи край на всички всички на регистрационните бази данни, но все пак, че е доста голяма разлика. По-нататъшна оценка Аз погледна на недвижими имоти в моята база данни, които бяха показани като активни на сайта им, но не са включени като активни на мина ... ... и какво да намеря? Най-вече остарели обяви. Имаше дори някои свойства, посочени като активен, но продадени през 2008 г. или по-лошо 2007 ?
Нека да е ясно в посочва, че аз нямам проблем с тези сайтове, аз обичам образовани купувачи и продавачи. В действителност повечето от клиентите ми е известно, че ходят наоколо с електронни таблици, аз го обичам! Ако аз не недвижимост, бих да се използват тези сайтове себе си. Аз също съм "за" за рекламни агенции и други подобни агенти. листинги да рекламирам в моята база данни, които са описани като "ОК, за да рекламират" и аз позволи на други агенти, за да рекламирам моята обяви. Така че аз съм определено е "отворен код" доста Гал, но ... .. тези сайтове трябва да бъдат по-точни.
А какво да кажа на моите клиенти ... ... работи с някой имате доверие и да се уверите, че са ви пращам всичко, което отговаря на вашите нужди. Купувачи ми ме изпрати листинги, през цялото време и до момента ние излизаме да разгледаме свойства, те може да бъде изтеглен от пазара, по силата на договор или нещо друго.
Това е наша работа да проверява имотите за вас, така че използвайте САЩ! Разбира се, че трябва да ми бъде първи купувач клиент!
