По-голямата част от хората, които се свържете с мен ми задавате този въпрос. Къде трябва да купите или наемете: Brickell, Даунтаун Маями, Midtown Маями "или" Южен бряг? От гледна точка на начина на живот всяка от тези области са много уникални и след това хвърлят в това, което получавате за вашите пари и че малко фактор е всъщност "Биги".
Да поговорим първо области. Южен Бряг е квартал на Маями Бийч. Това е от (север-юг) около 23-та улица до улица и 1-ви (от запад на изток) от Biscayne залив до океана. Останалите райони са малко по-неясен Аз съм сигурен, че има известна разлика определен в една книга, където някои но по отношение на мястото, където работя и сградите, в които работя, имам ги изготвен на картата по-горе. Те включват Brickell, Център Midtown Маями и Маями.
Първо, нека да пробият на митове. Бих искал да се докоснат по няколко.
1. Когато медиите и други недвижими имоти статистика група на всички недвижими имоти в Маями една голяма бучка, за съжаление номера наистина не кажа цялата истина. Маями и Маями Бийч са две различни области. Саут Бийч, Brickell, Downtown Miami & Midtown Маями са три различни зони в рамките на общия "Маями" област и от там всяка отделна сграда разполага със собствен пазарни данни.
2. Пазара на недвижими имоти, че повечето от медиите е да се позовава на "продажби" на пазара, не е задължително за "наемане" на пазара. Често, когато хората се свържете с мен да окажат съдействие при отдаване под наем и те казват: "Знам, че има тон на празни единици заседание само там, така че хората трябва да са отчаяни под наем. "
- Ако мерната единица е празен и не се продават на разстояние от на всеки, който все още е "заседание" там като разработчик единица и ако разработчик има план да я тури в наем на програмата, тя дори не е на разположение за отдаване под наем.
- Индивидуално притежавани единици са наемане доста бързо, в действителност през последните шест месеца в области, които аз специализират там са били наети 2876 единици. По принцип когато стойността им е право отнема около три месеца, за да наемете единица в тези области.
- "Не виждам някои от тези обяви са били достъпни в продължение на няколко месеца, не са собственици отчаян?" Ами зависи. Наистина беше празен, изброени в продължение на месеци? Много собственици списък техните свойства няколко месеца преди настоящите наематели излизайте. За съжаление някои от класациите са с дата и дори не на разположение повече.
- Да, цените на наемите да слезе и да те вероятно са не там, където повечето собственици ги Реших да бъде, но са отдаване под наем на имоти.
Областите, ... ..
Южен Бряг е много уникален квартал. Това е сладко опаковани пълен с различни хора от всички краища на света. Това е дестинация, сцена, много пазаруване, ресторанти и един от наистина вярно пешеходните зони на Маями, или наистина Маями Бийч. Плюс това функции скандалния плаж. Това е наистина много мини град в себе си. Защото е разположена на остров с не много земя ляво да развива, тя може да бъде вид скъп. Колкото по-достъпни сгради, обикновено са малко по-възрастните и разбира се по-новите сгради се с премия. Паркинг не е даден. Ако имате място за паркиране на Южна бряг, това е лукс.
Кратко недвижими имоти моментното състояние през последните шест месеца в Южен бряг:
158 1 спалня единици под наем с паркинг на средната цена е по 1545 щатски долара (4500 щатски долара висока)
120 2 единици под наем апартамент с място за паркиране на средната цена е по 2758 $
($ 10500 висока)
58 1 легло продадените бройки без парк, изброени до $ 300,000 & средната цена е била по $ 172,000 ($ 290 висок)
27 1 легло продадените бройки без парк, изброени минути $ 300,000 & средната цена е най-$ 458,389
($ 1,25 м висока)
50 2 легло продадените бройки без парк, изброени до $ 500,000 & средната цена е била по $ 314,345 ($ 500 висок)
42 2 легло продадените бройки без парк, изброени минути $ 500,000 & средната цена е от $ 788, 472 ($ 2,15 м висока)
3. Brickell често се споменава като финансова и бизнес район на Маями. Има много банки, застрахователни компании и международни професионални предприятията в Brickell. По отношение на цялостната среда Brickell чувства малко по-лъскави, търговски и планираните от органични чувствам на South Beach. Brickell се намира южно от центъра на град Маями на ръба на Biscayne залив (на изток). Много от клиентите наистина харесвам област Brickell защото от гледна точка на това, което получавате за парите си, е много по-нови от Южна бряг. Например за едно и също средната точка на цената на един типичен достъпни с една спалня в Саут Бийч, можете да имате съвсем нов елемент в Brickell: Хубава кухня, неръждаема стомана, уреди, мивка / сушилня, паркинг и удобства. Той също така предлага пешеходна начин на живот и функции на Мери Brickell Село област, която е домакин на множество магазини, ресторанти и барове.
Данни за недвижими имоти през последните шест месеца в Brickell:
303 1 спалня единици под наем с паркинг на средната цена е по 1364 щатски долара (2700 щатски долара на високо)
184 единици, 2 спални под наем с паркинг на средната цена е от $ 1900 ($ 4200 на високо)
66 1 легло продадените бройки без парк, изброени до $ 300,000 & средната цена е била по $ 141,934 ($ 250 висок)
1 1 легло продадените бройки без парк, изброени минути $ 300,000 & цената е $ 387,000.
60 2 легло продадените бройки без парк, изброени до $ 500,000 & средната цена е била по $ 248,430 ($ 540 висок)
10 2 легло продадените бройки без парк, изброени минути $ 500,000 & средната цена е била по $ 752,760 ($ 1,6 м висока)
4. Даунтаун / Midtown Маями са разположени на север от зоната Brickell, успоредна на Маями област бряг и само на разстояние от Biscayne залив. (Погледнете на картата за по-добър референтен) Аз групирани в тези две области, защото и двете са подобни за мен по отношение на развитието. Преди няколко години, някои от блоковете в тези райони са били буквално трева и паднала сгради. Те са областите, които бяха процъфтява по време на нашето време бум. Има още много проекти, планирани за в бъдеще от гледна точка на развитие, но тъй като на пазара се забави, мисля, че някои от тези планове забави прекалено. Но по дяволите, (извинявам моя език), ако те не водят до главите им и да завърши мелене на някои от тези сгради в стил ... 900 Biscayne, Марина Син .... просто да назовем само няколко. Клуб на 1800 & Квантовата са напълно преобрази Pace парк. достъпни за живот отидете на Мидтаун Маями. По отношение на пешеходците стил (съжалявам, но това е начина, Аз ще съдя всичко), по време на деня, така на тези области са блъскане и суматоха, но през нощта те са малко по-бавно. Ако живеете в тези области, които вероятно ще се движат из в кола повече, отколкото би Brickell "или" Южен бряг. Не се притеснявайте, че ще отида там Сигурен съм, че от него.
Данни за недвижими имоти през последните шест месеца в Даунтаун / Midtown Маями:
244 1 спалня единици под наем с паркинг на средната цена е по 1507 щатски долара (2300 щатски долара на високо)
165 2 единици под наем апартамент с място за паркиране на средната цена е от $ 1852 ($ 3400 на високо)
39 1 легло продадените бройки без парк, изброени до $ 300,000 & средната цена е била по $ 132,671 ($ 264 висок)
3 1 легло продадените бройки без парк, изброени минути $ 300,000 & средната цена е била по $ 496,333 ($ 745 висок)
26 2 легло продадените бройки без парк, изброени до $ 500,000 & средната цена е била по $ 245,450 ($ 437 висок)
5 2 легло продадените бройки без парк, изброени минути $ 500,000 & средната цена е била по $ 553,000 ($ 650 висок)
Както виждате, всяка от тези области са много уникални. Къде ти трябва да живееш зависи от вашия бюджет, начин на живот и това, което очакват да получат за парите си. Саут Бийч, Brickell, Център & Midtown Маями са различни и всеки има нещо специално на оферта ... .. карам наоколо, направете Comps, за преглед на сградите и да разберете коя област и изграждане ти става.
Аз правя всичко възможно да се удвои проверка за достоверност, но аз съм човек и грешки могат да се появят (особено когато моите клиенти ми се обади, докато аз пиша това и ми коловоз). Моля свържете се с мен, ако откриете нещо, което не изглежда правилно и аз Ще се радваме да го проучим и е валидна, ако е необходимо. Цялата информация се счита за достоверни, но не е гарантирана и трябва да бъдат проверени от независими експерти. Моля, вижте Условия за ползване за повече информация. Съставянето на списък и данните за пазара информация се предоставя от МЛС на REALTORS Асоциация на Велика Маями и плажовете.
