Einer meiner Klienten liebt eine gewisse beliebte Online-Inserat Grundstück (keine Namen, in denen weil ich nicht will, zu zensieren, was ich zu sagen). Wenn Sie auf der Suche gewesen Immobilien online, kann ich garantieren, dass Sie auf dieser Website wurden oder einen ähnlichen.
Ich arbeite mit einem Käufer, und wir sind auf der Suche nach ein Surfside Einfamilienhaus tief. Ich habe eine detaillierte Suche nach ihm angelegt und die Häuser, die wir vorher gesehen werden abgegrenzt, diejenigen, die unter Vertrag sind, zur Kenntnis genommen und die, die er liebt " Favoriten ". Das einzige Problem ist, dass, nachdem wir auf Eigenschaften zu schauen, denn er will das Gefühl haben, er wird gründliche (und ich die gleiche, wenn ich einen Käufer tun würde), geht er wieder auf die jeweilige Veröffentlichung und sieht mehr Inserate.
Später schickt er mir eine E-Mail wie folgt aus:
"Jamey", schreibt er, "sind wir fehlt etwas? Wo sind diese Angebote?
Dann gehe ich zurück, schauen sie auf und sie sind entweder nicht mehr auf dem Markt verkauft, circa 2007 oder noch nicht existieren.
Für eine detaillierte orientierte Menschen wie mich, das ist wirklich drives me nuts. Nicht Nüsse aus meiner Käufer, sondern Nüsse aus meiner Branche. Jetzt habe ich zurück gehen und beweisen, dass ich nicht fehlen bin keine Agenten. Anstatt der Suche nach weiteren Eigenschaften, ich verbringen ein oder zwei Stunden erweist sich mein Mandant und ich, dass sie nicht auf dem Markt.
Hier ist, was du wissen musst, ich kann nicht sprechen, genau wie jede Seite in der Aggregation Inserate, aber mit meiner Website ist, wie es funktioniert funktioniert ...
Mein Web-Entwickler hat besondere Erlaubnis und Regeln festgelegten durch unsere lokalen MLS, erhält er die Erlaubnis, ein Live-Daten-Feed zu bekommen und dann stellt er die Live-Daten auf meiner Website-Feed. Er aktualisiert sie täglich.
Das tun wir auch viel Werbung online und wenn wir das tun, es ist unsere Pflicht, unser Bestes tun, um sicherzustellen, dass die Inserate so weit wie möglich aktualisiert. Manchmal werden sie vermietet werden, gehen im Rahmen von Verträgen oder verkauft werden, und wir haben schnell zu bearbeiten und aktualisieren . Aber es ist noch nicht alles ein automatischer Prozess. Einige Seiten sind durch die MLS geladen sind einige manuell durch den Agenten selbst editiert werden. Es kommt nur darauf auf der Website.
Wie ungenau ist dies eine Website?
Ich habe eine Suche für ein Gebiet nördlich von Miami Beach Surfside benannt. Ich suchte nach mindestens 3 Schlafzimmer / 2 Bäder von $ 500.000 bis $ 750.000.
Fragen?
Auf der Suche Ergebnis gab es 45 Eigenschaften aufgelistet, in der MLS, es gibt 16. Ok, also weiß ich, dass die MLS nicht das Ende aller werden alle Datenbanken des Prospekts, aber immer noch, dass eine ziemlich große Diskrepanz werden kann. Nach weiterer Auswertung I blickte auf die Eigenschaften in meiner Datenbank, die als aktiv auf ihrer Website, aber nicht so aktiv, listed on mine angezeigt wurden ... ... und was fand ich? Vor allem veraltete Einträge. Es gab sogar einige Eigenschaften als aktive, sondern in den 2008 oder noch schlimmer 2007 verkauft ?
Lassen Sie mich an unter Angabe klar sein, daß ich habe kein Problem mit diesen Seiten, ich liebe Käufer und Verkäufer ausgebildet. In der Tat die meisten meiner Kunden sind bekannt Spaziergang mit Tabellen, I love it! Wenn ich nicht ein Makler, würde ich mit Hilfe dieser Seiten mich. Ich bin auch "Pro"-Werbung für Agenten und andere Vertreter gleichermaßen. ich eine Anzeige für Inserate in meiner Datenbank, die als "in Ordnung zu werben" aufgeführt sind und ich lasse andere Agenten an meinen Angeboten zu werben. Ich bin auf jeden Fall ein "Open Source" kinda gal, aber ... .. diesen Seiten mehr sein sollte genau.
Und was sage ich meinem Kunden ... ... mit einer Person Ihres Vertrauens und achten Sie darauf, dass sie senden Sie alles, was Ihren Bedürfnissen entspricht. Meine Käufer senden Sie mir alle Inserate der Zeit und durch die Zeit gehen wir auf Eigenschaften suchen, sie kann außerhalb des Marktes, aufgrund eines Vertrages oder etwas anderes.
Es ist unsere Aufgabe, die Eigenschaften für Sie überprüfen, so USE USA! Selbstverständlich haben Sie für meine Käufer Client first!
