Die Mehrheit der Menschen, die mich fragen, mit mir Kontakt auf diese Frage. Wo soll ich kaufen oder mieten: Brickell, Miami Downtown, Midtown South Beach Miami oder? In Bezug auf die Lebensweise jedem dieser Bereiche sind sehr einzigartig und dann in dem, was Sie für Ihre werfen Geld und das kleine Faktor ist eigentlich die "biggie".
Let's talk Bereichen erste. South Beach ist ein Stadtteil von Miami Beach. Es ist aus (von Nord nach Süd) über der 23. Straße bis 1. Straße und (West nach Ost) von Biscayne Bay bis zum Ozean. Die anderen Bereiche sind etwas vage Ich bin sicher, es gibt eine bestimmte Unterscheidung in einem Buch einige, bei denen aber im Hinblick auf die in dem ich arbeite und die Gebäude, dass ich Arbeit in, ich habe sie auf den oben genannten Karte erstellt. Sie umfassen Brickell, Downtown Miami und Miami Midtown.
Zunächst einmal wollen wir durchbrechen die Mythen. Ich möchte auf ein paar zu berühren.
1. Wenn die Medien und andere Immobilien Statistik-Gruppe alle Miami real estate zu einem großen Klumpen, die Zahlen leider nicht wirklich sagen, die ganze Wahrheit. Miami und Miami Beach sind zwei verschiedene Bereiche. South Beach, Brickell, Downtown Miami und Miami Midtown gibt drei verschiedene Bereiche innerhalb der allgemeinen "Miami"-Bereich und von dort aus jedes einzelne Gebäude hat eine ganz eigene Marktdaten.
2. Der Immobilienmarkt, dass die meisten der Medien verweist auf die "Verkäufe" Markt, nicht unbedingt die "Vermietung" Markt. Oft, wenn Leute mit mir Kontakt auf, um mit der Vermietung und unterstützen sie sagen: "Ich weiß, es gibt Unmengen von leeren Einheiten nur sitzen da draußen, damit die Menschen müssen verzweifelt zu mieten. "
- Wenn das Gerät ist leer verkauft und nicht aus jedem ist es immer noch "sitzt" es als Entwickler-Einheit und es sei denn, der Entwickler hat einen Plan, um es in ein Miet-Programm setzen, ist es nicht einmal zur Verfügung zu mieten.
- Die Einheiten sind in Eigenbesitz Miete ziemlich schnell in der Tat in den letzten sechs Monaten in den Bereichen spezialisiert, dass ich es gab 2876 Wohneinheiten. In der Regel klein im Preis, wenn es etwa drei Monate dauert, um eine Einheit in diesen Bereichen zu mieten.
- "Ich sehe einige dieser Angebote gibt es schon seit ein paar Monaten, sind nicht die Eigentümer verzweifelt?" Nun, es hängt davon ab. War es wirklich aufgeführt leer Monat? Viele Besitzer Liste ihrer Eigenschaften ein paar Monate vor dem aktuellen Mieter ausziehen. Leider sind einige der Angebote datiert sind und auch nicht mehr erhältlich.
- Ja, die Mietpreise nach unten kommen und ja, sie sind wahrscheinlich nicht, wo die meisten Besitzer hatte sie abgebildet zu sein, aber die Eigenschaften sind Vermietung.
Die Bereiche, ... ..
South Beach ist eine einzigartige Umgebung. Es ist voll gepackt Marmelade von verschiedenen Leuten aus der ganzen Welt. Es ist ein Ziel, eine Szene, viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine der wirklich wahr, Fußgängerzonen oder wirklich von Miami Miami Beach. Plus bietet es die berüchtigten Strand. Es ist wirklich ein sehr Mini-Stadt in sich. Weil es auf einer Insel befindet sich mit der nicht viel von Land zu entwickeln, links, kann es eine Art von pricey. erschwinglicher Die Gebäude sind in der Regel ein wenig älter und natürlich die neueren Gebäude an einer Prämie kommen. Parken ist nicht selbstverständlich. Wenn Sie einen Parkplatz am South Strand, es ist ein Luxus.
Kurze Real Estate Snap in den letzten sechs Monaten in South Beach erschossen:
158 1-Schlafzimmer-Apartments mit eigenem Parkplatz der durchschnittliche Preis gemietet wurde bei $ 1545 ($ 4500 hoch)
120 2 Zimmer-Einheiten mit Parkplatz der durchschnittliche Preis vermietet wurde auf $ 2758
($ 10.500 hoch)
58 1 Bett verkauften Einheiten w / Park aufgeführten bis zu 300.000 US-Dollar und der Durchschnittspreis lag bei $ 172.000 ($ 290 hoch)
27 1 Bett verkauften Einheiten w / Park aufgeführt min $ 300.000 und der Durchschnittspreis lag bei $ 458.389
($ 1,25 m hoch)
50 2 Bett verkauften Einheiten w / Park aufgeführten bis zu 500.000 US-Dollar und der Durchschnittspreis lag bei $ 314.345 ($ 500 hoch)
42 2 Bett verkauften Einheiten w / Park aufgeführt min $ 500.000 und der Durchschnittspreis lag bei $ 788, 472 ($ 2,15 m hoch)
3. Brickell wird oft als die Finanz-und Geschäftsviertels von Miami bezeichnet. Es gibt eine Vielzahl von Banken, Versicherungen und internationale Unternehmen in Brickell professionelle Basis. Im Hinblick auf die Gesamtsituation für Brickell fühlt sich ein wenig mehr poliert, Handels-und als geplant der organischen Gefühl von South Beach. Brickell liegt südlich von Downtown Miami am Rande der Biscayne Bay (Osten). Viele Kunden wirklich wie die Brickell Gebiet, weil in dem, was Sie für Ihr Geld bekommen, ist viel höher als Südens Beach. Zum Beispiel für etwa den gleichen Punkt Durchschnittspreis eines typischen erschwinglichen ein Schlafzimmer on South Beach, können Sie sich eine neue Abteilung auf Brickell: schöne Küche, Edelstahl-Geräte, Waschmaschine, Trockner, Parkplatz und Annehmlichkeiten. Es bietet auch einen Fußgänger-und Lifestyle-Features der Mary Brickell Village Bereich, der viele Geschäfte, Restaurants und Bars.
Immobilien-Daten in den letzten sechs Monaten in der Brickell:
303 1-Schlafzimmer-Apartments mit eigenem Parkplatz der durchschnittliche Preis gemietet wurde bei $ 1364 ($ 2700 den hoch)
184 2 Zimmer-Einheiten mit Parkplatz der durchschnittliche Preis gemietet wurde bei $ 1900 ($ 4200 den hoch)
66 1 Bett verkauften Einheiten w / Park aufgeführten bis zu 300.000 US-Dollar und der Durchschnittspreis lag bei $ 141.934 ($ 250 hoch)
1 1 Bett verkauften Einheiten w / Park aufgeführt min $ 300.000 und der Preis war $ 387.000.
60 2 Bett verkauften Einheiten w / Park aufgeführten bis zu 500.000 US-Dollar und der Durchschnittspreis lag bei $ 248.430 ($ 540 hoch)
10 2 Bett verkauften Einheiten w / Park aufgeführt min $ 500.000 und der Durchschnittspreis lag bei $ 752.760 ($ 1,6 m hoch)
4. Downtown / Midtown Miami sind nördlich der Brickell gelegen, parallel zu den Miami Beach und in unmittelbarer Nähe der Biscayne Bay. (Auf die Karte für eine bessere Referenz-Optik) I gruppiert diese beiden Bereiche in einem, weil sie beide ähnlich sind mir im Hinblick auf die Entwicklung. Vor ein paar Jahren wurden einige der Bausteine in diesen Bereichen wahrsten Sinne des Wortes Gras und ab Gebäude gefallen. Sie sind die Bereiche, die boomenden waren während unserer Zeit Hochkonjunktur. Es gibt noch eine ganze Reihe von Projekten für die Zukunft geplant im Hinblick auf die Entwicklung, aber da der Markt hat sich verlangsamt, ich denke, einige dieser Pläne auch verlangsamt. Aber verdammt, (entschuldigen Sie meine Sprache), wenn sie nicht den Kopf zu halten, die schleifen und fertig, einige dieser Gebäude STYLE ... 900 Biscayne, Marina Blue .... um nur einige zu nennen. Der 1800 Club & Quantum total verändert haben die Pace Park Bereich. Für bezahlbares Wohnen zu Midtown Miami gehen. Im Hinblick auf die Fußgänger-Freundlichkeit (sorry aber das ist alles, wie ich das beurteilen), im Laufe des Tages diese beiden Bereiche sind Lärm und Hektik, aber nachts sind sie ein wenig langsamer. Wenn Sie in diesen Bereichen sind Sie wahrscheinlich going live zu fahren um in ein Auto mehr als Sie in Brickell oder South Beach. Mach dir keine Sorgen, erhalten sie da bin ich mir sicher.
Immobilien-Daten in den letzten sechs Monaten in der Downtown / Midtown Miami:
244 1-Schlafzimmer-Apartments mit eigenem Parkplatz der durchschnittliche Preis gemietet wurde bei $ 1507 ($ 2300 den hoch)
165 2 Zimmer-Einheiten mit Parkplatz der durchschnittliche Preis gemietet wurde bei $ 1852 ($ 3400 den hoch)
39 1 Bett verkauften Einheiten w / Park aufgeführten bis zu 300.000 US-Dollar und der Durchschnittspreis lag bei $ 132.671 ($ 264 hoch)
3 1 Bett verkauften Einheiten w / Park aufgeführt min $ 300.000 und der Durchschnittspreis lag bei $ 496.333 ($ 745 hoch)
26 2 Bett verkauften Einheiten w / Park aufgeführten bis zu 500.000 US-Dollar und der Durchschnittspreis lag bei $ 245.450 ($ 437 hoch)
5 2 Bett verkauften Einheiten w / Park aufgeführt min $ 500.000 und der Durchschnittspreis lag bei $ 553.000 ($ 650 hoch)
Wie Sie sehen, jedem dieser Bereiche sind sehr einzigartig. Wo man leben sollte, hängt von Ihrem Budget, Lifestyle und was Sie für Ihr Geld. South Beach, Brickell, Midtown und Downtown Miami zu erhalten erwarten sind unterschiedlich und jeder hat etwas Besonderes zu Angebot ... .. herumfahren, haben die Kompositionen, eine Vorschau der Gebäude und finden Sie heraus, welcher Bereich und den Aufbau zu Ihnen passt.
Ich tue mein Bestes für die Richtigkeit zu überprüfen, Doppel-, aber ich ein Mensch bin und Fehler auftreten können (vor allem, wenn meine Kunden rufen Sie mich an, während ich dies schreibe und mich abzulenken). Bitte kontaktieren Sie mich, wenn Sie etwas suchen, die nicht richtig funktioniert und ich finde würden uns freuen, diese zu prüfen und gegebenenfalls zu korrigieren. Alle Informationen gelten als zuverlässig, ist jedoch nicht garantiert und sollte unabhängig überprüft werden. Bitte beachten Sie die Website Haftungsausschluss für weitere Informationen. Die Erstellung des Prospekts und Marktdaten Informationen werden von der MLS REALTORS Association of Greater Miami und die Strände zur Verfügung gestellt.
