Uno de mis clientes le gusta un determinado sitio popular de revistas en línea (sin mencionar nombres porque no me quieren censurar lo que voy a decir). Si usted ha estado buscando propiedades en línea, puedo garantizar que usted ha estado en este sitio o uno parecido.
Estoy trabajando con un comprador y estamos profundamente en la búsqueda de la casa de un Surfside sola familia. Tengo una búsqueda detallada establecidos por él y vista previa de las viviendas que están marcadas, las que están bajo contrato y tomó nota de los que le gusta " favoritos ". El único problema es que después de mirar las propiedades, porque quiere sentir que está completa (y yo haría lo mismo si yo fuera un comprador), vuelve a ese sitio en particular y ve más listas.
Más tarde, me envía un correo electrónico como ésta:
"Jamey", escribe "¿Echas de menos algo? ¿Dónde están estos anuncios?"
Luego voy hacia atrás, mire hacia arriba y que ya no está en el mercado, vendido cerca de 2007 o no existen.
Para una persona orientada detallada como yo, esto es realmente me vuelve loca. Frutos de cáscara de mi comprador, pero los frutos secos de mi sector. Ahora tengo que volver y probar que no soy ningún listado de desaparecidos. En lugar de buscar más propiedades, yo pasar una hora o dos para demostrar que mi cliente y yo, que no están en el mercado.
Esto es lo que necesita saber? No puedo hablar exactamente cómo cada sitio funciona de la agregación de anuncios, pero con mi sitio web es así como funciona ...
Mi desarrollador web tiene un permiso especial y reglas establecidas por nuestro MLS local, obtiene el permiso para obtener un feed de datos en tiempo real y luego los lugares que se alimentan de datos en tiempo real a mi sitio. Se actualiza diariamente.
También hacemos un montón de publicidad en línea y cuando hacemos esto es nuestra responsabilidad hacer todo lo posible para asegurarse de que los anuncios son lo más actualizada posible. A veces se alquilan, pasar bajo contrato o venta, y tenemos que modificar y actualizar rápidamente . Pero no todo es un proceso automático. Algunos sitios son cargados a través de la MLS, algunos son de forma manual editado por los propios agentes. Sólo depende del sitio.
¿Cómo es esto inexactas un sitio?
Hice una búsqueda en un área justo al norte de Miami Beach, Surfside nombre. Busqué para un mínimo de 3 dormitorios / 2 baños de $ 500.000 a $ 750.000.
¿Problemas?
En su resultado de la búsqueda era de 45 propiedades que figuran en la MLS, hay 16. Ok, así que sé que la MLS no puede ser al final todos los que todas las bases de datos de revistas, pero todavía es una discrepancia bastante grande. Tras una nueva evaluación que levantó la vista de las propiedades en mi base de datos que se muestran como activos en su sitio pero que no figuran como activo en la mía ... ... y qué me encuentro? Sobre todo, las listas obsoletas. Hay incluso algunas propiedades que figuran como activos sino que se venden en el 2008 o peor 2007 ?
Permítanme ser claro al afirmar que no tengo ningún problema con estos sitios, me encanta educación compradores y vendedores. De hecho la mayoría de mis clientes son conocidos por andar con hojas de cálculo, ¡me encanta! Si yo no fuera un agente de bienes raíces, me gustaría a utilizar estos sitios a mí mismo. Yo también soy "pro" de las agencias de publicidad y otros agentes por igual. Puedo anunciar los listados en mi base de datos que se muestran como "ok para anunciar" y permitir que otros agentes para promocionar mis anuncios. Así que estoy definitivamente un "código abierto" un poco chica, pero ... .. estos sitios deben ser más precisos.
¿Y qué le digo a mis clientes ... ... trabajar con alguien de confianza y estar seguros de que estamos enviando todo lo que satisfaga sus necesidades. Mis compradores me envíe todos los anuncios de la época y el momento en que salir a buscar en propiedades, puede estar fuera del mercado, bajo contrato o alguna otra cosa.
Es nuestro trabajo para verificar las propiedades para que usted, así que use EE.UU.!! Por supuesto, usted tiene que ser mi cliente de primer comprador!
