Ya sea preparando una propiedad para vender o alquilar, puesta en escena es la clave!
Uno de mis mejores propiedades de escena era un pequeño condominio poco fuera de Drexel. Mis clientes eran el perfecto "teatralizadores". Cada vez que una cita para mostrar la unidad, llegué a un sonido suave calma de la música ligera, fresca brisa fresca (desde el aire acondicionado ajustado a la temperatura perfecta) y rico olor de la fragancia que había sido colocada en la puerta. No hay mejor primera impresión que el primer olor o sentir la primera vez que entra en una propiedad. No tiene precio. Este la propiedad también se vende con bastante rapidez en un mercado muy lento. Estoy bastante seguro de que era debido a que mostraba realmente bien (junto con el buen precio) y se creó un revuelo dentro de poco este punto de precios. Otros agentes le gustaba mostrar a sus compradores.
Yo siempre trato de transmitir esto a mis vendedores y lista de los alquileres, las primeras impresiones son todo en nuestra empresa. Una vez que tenemos un corredor abierto o después de la proyección se produce, no sólo de los compradores han de boca en boca, pero los agentes también. Agentes como mostrar propiedades agradable. No hay nada peor que tomar sus compradores de todo a las propiedades que están sucios, desordenada o no correctamente configurado para mostrar. Es vergonzoso y, además, los compradores quieren ver lo mejor de lo mejor. Sólo hay un "rara" pocos que realmente pueden ver a través de una propiedad que no está correctamente organizado.
Algunos consejos para las mejores prácticas en la organización de su condominio de Miami Beach o Casa para la venta (o alquiler):
- La primera cosa que el posible comprador se ve es el césped (si tiene uno). Fertilizar, si es necesario y siempre mantener el césped bien recortado y el paisaje.
- Su puerta de entrada da la bienvenida a la perspectiva s por lo que siempre asegúrese de que esté limpio e incluso darle una capa de pintura fresca si es necesario. Una decoración de temporada añade un toque de calidez.
- Decoración ayuda a asegurar el mejor precio y una venta rápida. Faded paredes, trabajar la madera y reducir el rayado de apelación. Pintura fresca o fondos de escritorio, añade encanto y valor a su propiedad. Perspectivas prefieren ver lo grande de su casa se ve ahora que oír lo bien que se podía ver con un poco de trabajo.
- Limpie las ventanas muestran el lado positivo de su hogar. Al abrir las cortinas y cortinas, que poner de relieve sus paredes y techos. Esto permite que los compradores potenciales ver lo alegre de su casa puede ser. Asegúrese de que sus ventanas están muy limpias.
- Una cocina limpia es una necesidad. Muchos compradores juzgar la limpieza del horno y la estufa. Limpie el interior de su lavavajillas, la eliminación de manchas, especialmente en la puerta. Limpie sus gabinetes de cocina y empacar los artículos no es necesario. Sobres debe limpiar una libre de basura.
- Cuartos de baño espumoso ayudar a vender su casa. Reparación de calafateo en las bañeras y duchas. Mamparas de baño, cerámica y boquilla debe ser libre y clara de la película de jabón. Para más atractivo, utilizar su mejor toallas, alfombras y cortinas de baño.
- Evitar mediante la eliminación de las apariencias abarrotado el exceso de muebles y otros objetos que rara vez uso. Mantenga los periódicos, juguetes y otros artículos recogidos. Escaleras limpios son esenciales. Objetos en las escaleras son peligrosas.
- Considere sus armarios. Neat bien organizado armarios muestran que hay un amplio espacio. Así que empezar por la eliminación o artículos de embalaje que puede ser almacenada en otro lugar. Ahora es el momento de cuadro de esa ropa no quieren y donarlos a la caridad.
- Las reparaciones son necesarias. Si las puertas de armario están fuera de sus pistas, perillas de las puertas están sueltos o puertas de pantalla no se cierran, no trate de explicar estas situaciones difíciles cuando puede ponerles remedio. Un poco de esfuerzo puede allanar el camino hacia el cierre. Marca hacer una lista y solucionar estos temas ahora.
- Asegure que todos los bulbos. Sonajeros goteo de agua de los nervios, decolora el cantar y el descuido sugiere a los compradores potenciales. Pídales que fija por lo que obtener el máximo valor de su propiedad.
- Hacer espacio para el espacio. Recuerde que los potenciales compradores están buscando más que un simple espacio cómodo para vivir. Ellos están buscando espacio de almacenamiento también. Asegúrese de que su ático y garaje están limpios y libres de elementos innecesarios.
- Piense en la seguridad. Propietarios aprender a vivir con todo tipo de auto-trampas explosivas: patines de ruedas en las escaleras, resbaladizo alfombras, bajo luces colgantes. Tienda juguetes de los niños. Haga su residencia como no peligroso como sea posible.
- La mayoría de la gente como mascotas. Sin embargo, tienden a desviar la atención y algunas personas tienen miedo de ellos. Si tiene una mascota, le sugerimos que lo mantenga fuera del camino, de preferencia fuera de la casa.
Y si de verdad quieren entrar en el grado de detalle que podría ser, ver Jeff Lewis en Flipping Bravo afuera .... Que sabe etapa!
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