Un de mes clients aime une certaine populaire site en ligne annonce (en mentionnant pas les noms parce que je ne veux pas de censurer ce que je vais dire). Si vous avez été la recherche de propriétés en ligne, je peux vous garantir que vous avez été sur ce site ou un objet similaire.
Je travaille avec un acheteur et nous sommes profondément dans la recherche d'une maison unifamiliale Surfside. J'ai une recherche détaillée aménagé pour lui et pour les maisons que nous en avant-première sont marquées, celles qui sont sous contrat noté et ceux qu'il aime " favoris ". Le seul problème est que, après on regarde les propriétés, parce qu'il veut se sentir comme il est approfondie (et je ferais la même chose si j'avais été un acheteur), il revient à ce site particulier et ne voit plus d'inscriptions.
Plus tard, il m'envoie un email comme ceci:
"Jamey", il écrit: «Nous avons oublié quelque chose? Où sont ces listes?"
Puis-je retourner, recherchez-les et ils sont soit non plus sur le marché, vendus vers 2007 ou n'existent pas.
Pour une personne orientée détaillées comme moi, ce n'est vraiment lecteurs me nuts. Pas de noix de mon acheteur, mais les noix de mon secteur. Maintenant, je dois revenir en arrière et me prouver que je me manque pas de listes. Plutôt que de rechercher des propriétés de plus, je passer une heure ou deux prouver à mon client et moi-même qu'ils ne sont pas sur le marché.
Voici ce dont vous avez besoin de savoir? Je ne parle pas exactement comment chaque site fonctionne en agrégeant d'annonces mais avec mon site Web est de savoir comment il fonctionne ...
Mon développeur web a une autorisation spéciale et les règles énoncées par notre MLS locale, il obtient la permission d'accéder à un flux des données en direct, puis il place ce que les données source en direct sur mon site. Il met à jour quotidiennement.
Nous faisons aussi beaucoup de publicité en ligne et quand nous faisons cela, il est de notre responsabilité de faire de notre mieux pour s'assurer que les listes sont mis à jour que possible. Parfois, ils sont loués, passer sous contrat ou vendus et nous avons d'éditer rapidement et mise à jour . Mais tout n'est pas un processus automatique. Certains sites sont chargés via le MLS, certains sont vérifiés manuellement par les agents eux-mêmes. Cela dépend simplement sur le site.
Comment inexacts est ce seul site?
J'ai fait une recherche pour une région juste au nord de Miami Beach Surfside nommé. J'ai cherché un minimum de 3 chambres / 2 bains de 500,000 $ à 750,000 $.
Issues?
Sur leur résultat de la recherche il ya eu 45 biens inscrits, dans la MLS, il ya 16. Ok, donc je sais que le MLS mai marquera pas la fin tous ensemble de bases de données de cotation, mais qui est encore un écart assez grand. Lors d'une évaluation supplémentaire, j'ai levé les yeux vers les propriétés dans ma base de données qui ont été affichées comme actives sur leur site, mais ne figurant pas aussi actif sur le mien ... ... et qu'est-ce que je trouve? Généralement, les listes à jour. Il y avait même des propriétés répertoriées comme étant actif, mais vendus en 2008 ou pire 2007 ?
Permettez-moi d'être clair en disant que je n'ai aucun problème avec ces sites, j'aime instruits acheteurs et les vendeurs. En fait la plupart de mes clients sont connus pour se balader avec des feuilles de calcul, I love it! Si je n'étais pas un agent immobilier, je voudrais utiliser ces sites moi-même. Je suis aussi "pro" publicité pour les agents et autres agents semblables. je annoncer annonces sur ma base de données qui sont répertoriées comme «OK pour la publicité» et je permets à d'autres agents pour annoncer mes listes. Donc, je suis certainement un "open source" gal kinda mais ... .. Ces sites devraient être plus précises.
Et que dois-je dire à mes clients ... ... travailler avec quelqu'un qui vous avez confiance et être sûr que l'on vous envoie tout ce qui correspond à vos besoins. Mes acheteurs de m'envoyer vos annonces tout le temps et au moment où nous sortons de regarder les propriétés, ils mai retirés du marché, sous contrat ou autre chose.
C'est notre travail de vérifier les propriétés pour vous, donc utilisez-NOUS!! Bien sûr, tu dois être mon client acheteur d'une première!
