La majorité des gens qui me contactent me poser cette question. Où dois-je acheter ou louer: Brickell, Miami Downtown, Midtown Miami ou South Beach? En termes de style de vie de chacun de ces domaines sont tout à fait unique et que vous lancez dans ce que vous obtenez pour votre l'argent et que ce facteur est en fait le peu de biggie ".
Zones Parlons en premier. South Beach est un quartier de Miami Beach. C'est à partir de (du nord au sud) à propos de la 23ème rue jusqu'à 1st Street et (d'ouest en est) de la baie de Biscayne à l'Océan. Les autres domaines sont un peu plus vague , je suis sûr qu'il ya une certaine distinction précise dans un livre certains cas mais en termes de où je travaille et les constructions qui je travaille, je les ai établi sur la carte ci-dessus. Ils comprennent Brickell, centre ville de Miami et de Midtown Miami.
Tout d'abord, nous allons briser les mythes. Je voudrais aborder quelques-uns.
1. Quand les médias et d'autres statistiques sur les biens réels regrouper tous immobilier de Miami en un seul gros morceau, malheureusement, les chiffres ne disent pas vraiment la vérité tout entière. Miami et Miami Beach sont deux domaines différents. South Beach, Brickell, Downtown Miami & Miami Midtown Trois domaines différents au sein de l'Assemblée générale "Miami" zone et, de là, chaque bâtiment a des données de marché, il est très propre.
2. Le marché immobilier que la plupart des médias se réfère à la "vente" du marché, pas nécessairement la "location" du marché. Souvent quand les gens me contacter pour aider à la location et ils disent: "Je sais qu'il ya des tonnes de vide unités simplement assis là-bas afin que les gens doivent être désespérés pour leur loyer. "
- Si l'appareil est vide et non vendue à personne qu'il est encore «séance» il ya comme une unité de développement et à moins que le développeur a un plan pour le mettre dans un programme de location, il n'est même pas disponible à la location.
- Les unités appartenant à des particuliers louent assez vite, en fait, au cours des six derniers mois dans les domaines que je me spécialise, il y avait 2876 unités en location. En général, si son prix est compétitif, il faut environ trois mois pour louer un logement dans ces domaines.
- «Je vois certains de ces annonces sont disponibles depuis quelques mois, ne sont pas les propriétaires désespérés?" Eh bien ça dépend. Est-ce bien cotées vide pendant des mois? De nombreux propriétaires la liste de leurs propriétés, quelques mois avant les locataires actuels déménager. Malheureusement, certaines de ces listes sont datés et même pas plus disponible.
- Oui, le prix de location ont baissé et oui ils sont probablement pas où la plupart des propriétaires les avaient pensé être, mais les propriétés sont la location.
Les zones ... ..
South Beach est un quartier très unique. Il déborde plein de gens différents de tous les coins du monde. C'est aussi une destination, une scène, beaucoup de magasins, restaurants et l'une des zones piétonnes vraiment vrai ou vraiment de Miami Miami Beach. Plus il est équipé du célèbre plage. C'est vraiment une ville très mini en lui. Parce qu'il est situé sur une île avec pas beaucoup de terres laissées à se développer, il peut être bon de pricey. Les bâtiments plus abordables sont généralement un peu plus âgé et bien sûr les nouveaux bâtiments viennent à une prime. Le parking n'est pas un donné. Si vous avez un espace de stationnement sur la coopération Sud plage, c'est un luxe.
Brève Real Estate Snap Shot au cours des six derniers mois dans South Beach:
158 1 logements d'une chambre loué avec un parking, le prix moyen était à 1545 $ (4500 $ de haut)
120 unités de 2 chambres avec parking loué le prix moyen était de 2758 $
(10,500 $ haut)
58 1 lit w unités vendues / parc classé de 300.000 $ et le prix moyen était de 172,000 $ (290 $ haut)
27 1 lit w unités vendues / parc classé min 300,000 $ et le prix moyen était de 458389 $
(1,25 M $ de haut)
50 unités de 2 lit w vendu / parc classé jusqu'à 500.000 $ et le prix moyen était de 314345 $ (500 $ haut)
Unités 42 w 2 lit vendu / parc classé min 500,000 $ et le prix moyen était à 788 $, 472 ($ 2.15m de haut)
3. Brickell est souvent appelé le quartier financier et d'affaires de Miami. Il ya beaucoup de banques, compagnies d'assurance et des entreprises professionnelles internationales basé à Brickell. Sur le plan de l'environnement global Brickell se sent un peu plus poli, commercial et planifiée que la sensation organique de South Beach. Brickell est situé juste au sud du centre-ville de Miami sur le bord de la baie de Biscayne (est). Beaucoup de clients ont vraiment comme la zone Brickell parce qu'en termes de ce que vous obtenez pour votre argent, c'est beaucoup plus récente que celle du Sud Beach. Par exemple, pour près au même point prix moyen d'un type abordable une chambre à South Beach, vous pouvez avoir une toute nouvelle unité sur Brickell: jolie cuisine, appareils électroménagers en acier inoxydable, laveuse / sécheuse, stationnement et des commodités. Il offre également un mode de vie des piétons et des caractéristiques de la zone de Mary Brickell Village qui abrite de nombreux magasins, restaurants et bars.
Données concernant les biens immobiliers au cours des six derniers mois dans l'Brickell:
303 1 logements d'une chambre loué avec un parking, le prix moyen était à 1364 $ (2700 $ le haut)
Unités 184 2 chambre loué avec un parking, le prix moyen était à 1900 $ (4200 $ le haut)
66 1 lit w unités vendues / parc classé de 300.000 $ et le prix moyen était de 141934 $ (250 $ haut)
1 1 lit w unités vendues / parc classé min 300,000 $ et le prix est $ 387,000.
60 unités de 2 lit w vendu / parc classé jusqu'à 500.000 $ et le prix moyen était de 248430 $ (540 $ haut)
10 unités 2 lit w vendu / parc classé min 500,000 $ et le prix moyen était de 752.760 $ (1,6 M $ de haut)
4. Downtown / Midtown Miami sont situés juste au nord de la région de Brickell, parallèlement à la région de Miami Beach et juste à côté de la baie de Biscayne. (Regarder la carte pour une meilleure référence) J'ai regroupé ces deux domaines en un seul, car ils sont à la fois semblable à moi en termes de développement. Il ya quelques années, certains des blocs dans ces domaines ont été littéralement tombé herbe et les bâtiments. Ils sont les domaines qui étaient en plein essor au cours de notre période d'essor. Il ya encore beaucoup de projets prévus pour l'avenir en termes de développement, mais puisque le marché s'est ralenti, je pense que certains de ces plans ralentis aussi. Mais merde, (excusez mon langage), s'ils n'ont pas tenu leurs têtes pour la mouture et la finition bien certaines de ces bâtiments de style ... 900 Biscayne, Marina Blue .... pour n'en citer que quelques-uns. Les 1800 Club & Quantum ont totalement transformé le domaine Pace Park. Pour vivre abordables aller à Midtown Miami. En termes de respect des piétons (désolé mais c'est comme ça que tout ce que je juge), au cours de la journée de ces deux zones sont agitation et du bruit mais la nuit, ils sont un peu plus lent. Si vous habitez dans ces régions que vous allez probablement à circuler dans une voiture plus que vous le feriez dans Brickell ou South Beach. Ne vous inquiétez pas, ils vont y arriver, je suis sûr.
Données concernant les biens immobiliers au cours des six derniers mois dans le quartier Downtown / Midtown Miami:
244 1 logements d'une chambre loué avec un parking, le prix moyen était à $ 1507 (2300 $ le haut)
Unités 165 2 chambres avec parking loué le prix moyen était de 1852 $ (3400 $ le haut)
39 1 lit w unités vendues / parc classé de 300.000 $ et le prix moyen était de 132671 $ (264 $ haut)
3 1 lit w unités vendues / parc classé min 300,000 $ et le prix moyen était de 496333 $ (745 $ haut)
Unités 26 2 lit w vendu / parc classé jusqu'à 500.000 $ et le prix moyen était de 245450 $ (437 $ haut)
5 2 unités vendues lit w / parc classé min 500,000 $ et le prix moyen était de 553000 $ (650 $ haut)
Comme vous pouvez le voir, chacun de ces domaines sont très unique. Lorsque vous devez vivre dépend de votre budget, style de vie et ce que vous attendre à obtenir pour votre argent. South Beach, Brickell, Midtown et Downtown Miami sont différents et ont chacun quelque chose de spécial à offre ... .. Faire le tour, ne comps aperçu, les bâtiments et trouver quel domaine et bâtiment vous convient.
Je fais de mon mieux pour une double vérification de l'exactitude, mais je suis humain et les erreurs peuvent se produire (en particulier lorsque mes clients me appel alors que j'écris ceci et détourner moi). S'il vous plaît contactez-moi si vous trouvez quelque chose qui ne semble pas correct et je seront heureux de l'examiner et corriger si nécessaire. Toutes les informations fournies sont jugées fiables mais ne sont pas garanties et doivent être vérifiées indépendamment. S'il vous plaît voir le disclaimer site pour plus d'information. La compilation des listes et de données de marché de l'information est fournie par PG de l'Association REALTORS du Grand Miami et des plages.
