Sur ce marché, j'ai travaillé avec beaucoup de locataires et des propriétaires qui ont acheté des unités de la Brickell, Downtown / Midtown zones Miami. Bien qu'il n'y ait nouvel inventaire, il ya aussi beaucoup de locataires qui aimeraient vivre dans votre logement.
Si vous souhaitez positionner votre unité pour obtenir le plus haut du dollar de location que possible, il est essentiel d'avoir l'appareil en super montrant l'état. Si ce n'est pas "dans un état montrant super" au moins être prêt à couvrir l'essentiel que la plupart des locataires vont demander à vivre dans l'unité avant de signer un bail.
"Jamey", vous dites: «Mon unité est tout neuf, qu'entendez-vous dans un état super montre?"
Cette semaine, j'ai fait preuve d'locations à 900 Biscayne et Marina Blue. Bâtiments Gorgeous par la voie et deux de mes nouveaux favoris. Malheureusement, certaines des unités (parce que les bâtiments sont neufs) ne sont pas nécessairement ce que j'appellerais un «loyer prêt" dire des unités sont encore que la première couche d'apprêt, pas de stores, luminaires manquants et je vois l'esprit de mes clients qui louent des «tic tac d'évaluer dans quelle unité ils préféreraient un loyer basé sur l'état de l'appareil. Certains de ces propriétaires ont rapidement tourné sur leurs unités et leur fit prêt à être loué par la peinture, la mise en stores, étagères, etc, tandis que d'autres n'ont pas. Si l'appareil est sur le marché pour le loyer, what are you waiting for? Make it look great ainsi vous obtiendrez bonne offre solide!
Vous devez vous rappeler que les locataires sont un peu trop timide sur ce marché. Ils se demandent si vous en tant que propriétaire vont être en mesure de maintenir l'unité pendant toute la durée du bail, ils sont concernés si leurs dépôts seront protégés. Que Souhaitez-vous louez plutôt? Une unité qui dispose de toutes les touches de finition ou celle qui ressemble c'était juste retournée et renversée sur le marché à louer?
Voici donc quelques conseils pour vous assurer que votre appareil est en super condition montrer, j'espère que cela empêche de reposer sur le marché trop longtemps et d'obtenir offre balle basse.
1. Primer »est peint pas. Si l'unité ne dispose que d'apprêt sur les murs, je vous recommande fortement d'avoir quelqu'un entrer et de mettre un vrai manteau de peinture sur le mur.
2. Closets terminé plus loin. Vous ne doivent pas nécessairement passer tout de go avec un plein sur le système de garde-robe, mais au moins mettre un certain type de système qui permet aux vêtements à être pendu et / ou étagères.
3. Stores. Croyez-moi, vous allez obtenir des offres de locataires demandant des traitements de fenêtre d'être installés. Ils ne doivent pas être haut de gamme mais au moins une coupure de courant dans la chambre à coucher et un certain type de couverture pour les autres domaines.
4. Light Fixtures. Si l'éclairage ne dispose que peu de lumière de l'ampoule, vous pouvez acheter un appareil d'éclairage et le couvrir. Vous pouvez aller au Lowe's ou Home Depot et ramasser un paquet de ces super bon marché.
Ce sont les bases et ne devrait pas être trop frais supplémentaires. Je pense que vous trouverez que la plupart des locataires demandera de ces éléments et s'ils ne font pas, ils vont probablement demander une réduction de loyer ou de l'argent de congé pour faire soi-même.
Bonne chance pour la location de votre propriété et si vous avez besoin d'aide, je serai heureux de vous aider!
