Jedan od mojih klijenata voli određene popularan site online unos (ne spominjući imena, jer ja ne želim cenzurirati ono što sam o to reći.) Ako ste u potrazi za nekretnine on-line, mogu garantirati da ste bili na ovoj stranici ili nešto kao što je to.
Radim sa kupcem i mi smo duboko u potrazi za Surfside jednu obiteljske kuće. Imam detaljno pretraživanje legao vanjska strana za njega i kućama mi previewed označene su isključeni, oni koji su pod ugovorom je navedeno i one on voli " nastupio ". Jedini problem je u tome što nakon što mi gledamo na svojstva, jer on želi da se osjećaju kao da se temeljito (i ja bih učiniti isto ako je kupac), on ide natrag na taj website i vidi više oglasi.
Kasnije, on mi šalje e-mail ovako:
"Jamey", piše "su mi nedostaju bilo? Gdje su ti oglasi?"
Onda sam se vratiti ih pogledati i oni su ili više nema na tržištu, prodao oko 2007 ili ne postoje.
Za detaljan orijentirana osoba poput mene, ovo je stvarno Pogoni mene sićušna posuda. Orasima Nije iz mog kupca, ali orasima iz mog industrije. Sada ću se vratiti i dokazati da ja sam ne nedostaje bilo koje unose. Radije nego tražite više svojstava, ja provesti sat ili dva dokazuje da moj klijent i ja da oni nisu na tržištu.
Evo što trebate znati? Ja ne mogu govoriti kako točno funkcionira u svakom mjestu zbrajanjem oglasi s moje web stranice, ali ovo je kako se to radi ...
Moja web programer ima posebnu dozvolu i pravilima utvrđenim od strane naših lokalnih MLS, on dobiva dozvolu da se živjeti podatke o hrani i onda stavi da žive podaci feed na mom mjestu. On je svakodnevno ažurira.
Mi isto tako obaviti puno od online oglašavanja, a kad smo to da je naša odgovornost da se potruditi da bi bili sigurni oglasi su ažurirani moguće. Ponekad se iznajmljuje, idite pod ugovorom ili prodati, a mi se za brzo uređivanje i ažuriranje . Ali to nije sve automatski proces. Neke stranice se učitavaju preko MLS, neki su ručno edited by agenti sami. To samo ovisi o mjestu.
Kako netočan je ovaj site?
JA je traženje za područje sjeverno od Miami Beach ime: Surfside. JA traženje za minimum 3 spavaće sobe / 2 kupatila od $ 500,000 do 750,000 dolara.
Problemi?
Na njihovim Rezultat pretrage bilo 45 svojstva navedena u MLS, ima 16. Redu, tako da znam da ne MLS svibanj biti na kraju sve biti sve od pjesama baza podataka, ali ipak to je prilično velika razlika. Nakon daljnja procjena I pogleda svojstva u mojoj bazi koji su prikazani kao aktivni na njihovom mjestu, ali nije naveden kao aktivan na mine ... ... i što sam pronaći? Uglavnom, zastarjeli popisi. Bilo je čak i neke osobine naveden kao aktivan, ali se prodaju u 2008 ili lošije 2007 ?
Neka mi bude jasno u kojem se navodi, da sam, nema nikakvog problema s tim stranicama, volim obrazovani kupaca i prodavatelja. Zapravo većina mojih klijenata su poznati da hodaju okolo s proračunskim tablicama, I love it! Ako mi je ne Realtor, ja bih se koristiti ovim stranicama sebe. Ja sam isto tako "pro" za oglašavanje agenata i ostalih sredstava i slično. reklamirati oglasi sam u svojoj bazi podataka koji su navedeni kao "ok za oglašavanje" i ja dopustiti drugim agentima da bi oglašavao moju oglasi. Tako sam definitivno "open source" kinda gal, ali ... .. te stranice bi trebao biti točniji.
A što ću reći ... ... moji klijenti rade s nekim u koga imate povjerenja i biti sigurni da su vam poslati sve koji odgovara Vašim potrebama. Moj kupcima poslati mi popisi svih vremena i vremena idemo van da pogledate svojstva, one svibanj biti od tržišta, na temelju ugovora ili nešto drugo.
To je naš posao provjeriti svojstva za vas, zato koristite US! Naravno, morate biti moj kupac klijent na prvom mjestu!
