In questo mercato, ho lavorato con un sacco di affittuari e proprietari di immobili che hanno acquistato unità nel Brickell, Downtown / Midtown zone di Miami. Sebbene non vi sia nuovo inventario, ci sono anche un sacco di affittuari che amano vivere nella vostra unità.
Se si desidera posizionare l'unità di ottenere più alto del dollaro noleggio come possibile, è fondamentale per avere l'unità in super mostrando condizione. Se non è in "condizioni mostrando super" almeno essere disposti a coprire gli elementi essenziali che la maggior parte degli affittuari stanno andando chiedono di vivere in unità prima di firmare un contratto di locazione.
"Jamey", si dice, "la mia unità è nuovo di zecca, che cosa vuol dire in super condizione Risultati?"
Questa settimana sono stato mostrando affitti in 900 Biscayne e Marina Blue. Edifici Gorgeous dal modo e che due dei miei preferiti nuovo. Sfortunatamente alcune delle unità (perché gli edifici sono nuovo di zecca) non sono necessariamente ciò che chiamerei "affitto pronto" sensi delle unità ancora che prima mano di primer, non tende, lampadari mancanti e posso vedere le menti dei miei clienti affitto 'ticchettava valutare quali unità che avrebbero preferito affitto sulla base della condizione di unità. Alcuni proprietari hanno rapidamente trasformato sopra le loro unità e li rendeva pronti ad affittare dalla pittura, mettendo su tende, scaffali, ecc, mentre altri non sono. Se l'unità è presente sul mercato per l'affitto, cosa stai aspettando? Make it look great in modo otterrete buone offerte solide!
Dovete ricordare che gli affittuari sono un po 'troppo timida in questo mercato. Essi si chiedono se, come il proprietario stanno per essere in grado di mantenere l'unità per tutta la durata del contratto di locazione, che sono interessati, se i loro depositi saranno protette. What preferisci contratto di locazione? Una unità che dispone di tutti gli ultimi ritocchi o uno che guarda come se fosse appena girato e ributtato sul mercato di affitto?
Così qui sono alcuni suggerimenti per assicurarsi che l'unità è in super condizione che dimostrino, si spera di evitare che essi seduto sul mercato troppo a lungo e di avere offerte palla bassa.
1. Primer non è vernice. Se l'unità ha solo primer sulle pareti, mi raccomando avere qualcuno entrare e mettere uno strato di vernice reale sul muro.
2. Armadi finito fuori. Voi non devono necessariamente andare tutti fuori con un completo sul sistema armadio, ma almeno mettere qualche tipo di sistema che permette di vestiti per essere impiccato e / o scaffali.
Trattamenti Window 3.. Fidati di me, si sta per ottenere offerte da affittuari per chiedere trattamenti della finestra per essere installato. Essi non devono essere al top della linea, ma a blackout almeno in camera da letto e un certo tipo di copertura per gli altri aree.
4. Light Fixtures. Se l'illuminazione è solo la piccola lampadina, acquistare un lampadario e lo copre. Potete andare a Lowe's or Home Depot e prendere un pacchetto di questi super economici.
Queste sono le basi e non dovrebbe essere troppo spese aggiuntive. Credo che troverete che la maggior parte degli affittuari chiederà per questi articoli e, se così non fosse, essi saranno probabilmente chiedere una riduzione del canone o di soldi, al fine di farlo direttamente.
Buona fortuna con il noleggio di vostra proprietà e se hai bisogno di aiuto, sarò felice di aiutarvi!
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