לפני שלוש שנים התחלתי את הקריירה שלי הנדל"ן בהיר עיניים אופטימי. אני שמח שאף אחד לא באמת ידע (או אמר לי) כמה רע את השוק היה נפילה כי בכנות זה היה מפחיד מאוד מתג הקריירה ואני לא יכול לעשות זה. בסופו של דבר, זה היה אחד הדברים הכי חיובי שיש לי מחויבת ואחד הדברים הטובים ביותר עבור המשפחה שלי. במשך שלוש השנים האחרונות למדתי כל כך הרבה על אנשים, עשו חלק מהחברים הכי טובים של החיים שלי יצר שותפות עסקית גדולה עם הבעל שלי (שעכשיו איתי במשרה מלאה).
עכשיו ימים, כאשר אני את העבודה, לעתים קרובות אני מהסס לומר לאנשים מה שאני עושה, כי מיד אחרי אני אומר, "אני מתווך", השאלה הבאה היא בלתי נמנעת כי בא, "איך השוק?" אם אני אומר , "מצוין! זה זמן נהדר לקנות !!!", ואז אני תווית טיפוסית "מתווך". אם אני אומר, "זה נורא!", אז אני נלי שליליות. למען האמת, בכל הכנות, אני באמת ליפול כמה שם באמצע אבל קרוב יותר זה זמן טוב לקנות .... אבל עם הצד של זהירות, יודע מה אתה קונה אל.
שאלות נפוצות וחג בשביל הכיף ...
1. האם יש כמה עסקאות גדולה בחוץ? בהחלט.
2. האם יש כמה בניינים שאינם כלכלית יציבה? בהחלט.
3. עד כה השנה במיאמי ביץ 'היו 1,495 יחידות שמכרה.
- 1027 עם מזומנים סגור
- 413 סגרה עם הלוואות קונבנציונלי
- 9 נסגר עם FHA
- 128 אלה היחידות שנמכרו עבור 1 מיליון $ פלוס
4. באזורים אחרים שלי: Brickell, דאונטאון מיאמי & מידטאון מיאמי .... לא פרסום נתוני ה-MLS כי יש כל כך הרבה יחידות מפתח כי לא מקבלים מופיע ברשימת ה-MLS והוא משליך את המספרים. MLS בעיקר מסלולים המאפיינים חוזרת . מצטער, אבל אם אתה מעוניין, אני יכול להיכנס רשומות אחרות בנפרד בשבילך.
5. אתה שמח כי אתה מתווך? 100% כן! אני עדיין בהיר עיניים היום אופטימי. אין כמו עסקי נדל"ן ואני אוהב את מה שאני מסוגל לעשות עבור לקוחות שלי משפחותיהם. ואני באמת ובתמים אומר מעומק לבי. אני רק צריך את זה היום בדוא"ל מלקוח ....
"תודה לך כל כך, כל כך הרבה על כל העזרה שלך עם זה! לך ולבעלך לעשות צוות מדהים! אנחנו בהחלט נהיה בקשר איתך על משהו בעתיד."
מה עוד אפשר לבקש?
6. דבר אחד מה אתה רוצה קונים יבין? רכישת היום הוא לא כמו לקנות את העבר. אתה צריך לדעת מה אתה קונה. אם אתה רכישת נכס במיאמי או מיאמי ביץ 'עם הלוואה רגילה, ישנן מספר מגבלות ו זה לא כמו לקנות בעבר. אם אתה רכישת נכס במיאמי או מיאמי ביץ 'עם הלוואה רגילה, אתה צריך לקבל מראש אישור מכתב waaaaayyyy הבנק שלך מראש כדי להסתכל נכסים. אני לא יכול להגיד לך כמה סוכני פעמים קונים שלי חיכו רק לאבד הזדמנות לקנות פעם הם מצאו נכס הם אהבו עקב הבנק / המלווה לוקח זמן מראש על תהליך האישור. המוכר ביותר בשוק של היום, ובמיוחד את מכירת קצר רישומים Reo דורשים מראש מכתב אישור הגשת ההצעה.
7. מה הלקוח שלך בניינים האהוב?
במיאמי ביץ ':
- הרצף I & II
- אייקון
- מועדון יאכטות ב פורטופינו
- פלורידה
- Waverly
- שקיעה בנמל
- בנטלי ביי
Brickell:
- אייקון ב Brickell
- פלאזה
- קו רוחב על נהר
- ניאו Vertika
- רוח
- קיסוס
- 500 Brickell
- Brickell על נהר דרום
דאונטאון מיאמי:
- נפגשו
- המרינה הכחולה
- 900 ביסקיין
- עשר מוזיאון
מיאמי מידטאון:
- מועדון 1800
- קוונטית במפרץ
- פלטינה
- מידטאון מיאמי
8. דבר אחד של מה שאתה מבקש הקוראים שלך יקבלו מן הבלוג? שאנחנו באמת, באמת אוהב את העסק ואת הטיפול שלנו על הלקוחות שלנו. אנחנו רוצים יותר מכל דבר לעשות עבודה טובה ואנחנו עושים את זה על עצמנו ועל התחמשות הלקוחות שלנו עם מידע. אני נרקומן מידע. אני יכול בקיא בפרטים. לא כולם באמת אכפת את הפרטים אבל אם אתה צריך אותם, יש לי אותם (או ימצא אותם). לא הבנתי את התפיסה כי יש זרים של אנשים בעסק שלי (סוכנים) עד שהגעתי העסקי לקרוא על זה. אחד הלקוחות מי אני מעריצה שלי אמר לי פעם, "אתה חייב לדעת שיש אנשים בעסק שלך הם כדורי גבינה גדול." אני הגיב באומרו, "ובכן, כן, אבל אני לא אחד מאותם אנשים . אולי אני קצת מסורבל אבל אני לא כדור גבינה. "אני ממש ממש לא רוצה להיות כדור גבינה.
לסיכום. החיים טובים, אני אוהב את העסק שלי ללקוחות שלי. אנחנו עובדים קשה כי אנחנו אוהבים את מה שאנחנו עושים, ובסופו של דבר אנחנו לא רוצים להיחשב כדורי גבינה.
למרות שאני מקווה שיש כמה כדורי גבינה לאכול בארוחת ערב חג ההודיה מחר!
חג הודיה שמח לך ושלך! תודה על קריאת הבלוג שלנו!
