כל שבוע אני מקבל פניות רבות מצד קונים מעוניין לרכוש הנדל"ן במיאמי ביץ '. למרבה הצער, רבים מהם הם די מציאותי מבחינת מה שאתה מקבל עבור הכסף שלך בתחום זה. אני לא ממש יודע מי הוא הכתב רפאים הולך מעיר לעיר ולא ממדינה למדינה הפצת "אתה יכול לקנות מיאמי ביץ 'ן אמיתי בפרוטות על הדולר", אבל מי שהוא / היא, צריכה להיות הפסיקה.
אז מה אתה מקבל עבור הכסף שלך?
בשבילי, את הנתונים האמיתי היחיד הוא סגור המכירות האחרונות, אני רוצה לחזור על 90 ימים. במהלך 90 הימים האחרונים באזור מיאמי ביץ '33139 של 207 דירות שנמכרו. מידע זה לא הכל של מיאמי ביץ' רק מהרחוב על 23 למטה לרחוב 1, אזור 33,139.
אולפני מכרה 27 מ 62,000 $ עד 210,000 $ (18 מהן היו עסקאות במזומן)
69 חדרי שינה אחד נמכר מ $ 90,000 עד $ 1.15 מיליון דולר (46 מהן היו עסקאות במזומן)
70 שני חדרי שינה נמכר מ $ 125,000 עד $ 2.15 מיליון דולר (49 סגורה עם מזומנים)
שלושה חדרי שינה מכרה 23 מ 425,000 $ עד 4.3 מיליון דולר (13 סגורה עם מזומנים)
היו גם אחרים עם חדרי שינה עוד ...
הבקשה הנפוצה ביותר שאני מקבל היא הקונים:
דרום קונדומיניון ביץ ', שני חדרי שינה, חניה, מכונת כביסה ומייבש & ביחידה, נוף יפה & בריכת שחיה. אז עשיתי חיפוש כללי על המאפיינים של ה-MLS עם קריטריונים אלה כי מכרו ב -90 ימים במחירי המכירה היו סגורים מן הזולים 240,000 $ עד $ 2.15 מיליון דולר.
מכירות בולטות כמה:
לופטים מוחלט 245 מישיגן הרשומים עבור 559,000 $ והוא נמכר ב 539,000 $.
השינה 2 / 2 אמבטיה נכס 1469 מטר מרובע.
בתי המשפט הממוקמים ב 125 ג 'פרסון הרשומים עבור 549,000 $ נמכר ב 470,000 $.
השינה 2 / 2 אמבטיה נכס 1155 מטר מרובע.
מועדון יאכטות הממוקם ליד פורטופינו 90 אלטון הדרכים המפורטות עבור 380,000 $ והוא נמכר ב $ 350,000.
השינה 2 / 2 אמבטיה נכס 1090 מטר מרובע.
במציאות יש רק שום דרך "הכללות" מיאמי ביץ בשוק הנדל"ן. עדיין יש מאפיינים של מיליוני דולרים, כי הם מוכרים כמו גם תכונות שהן יותר בהישג יד, עבור קונים רבים יותר מאשר קודם. הדבר החשוב ביותר שיש לזכור הוא זה מקום מאוד ייחודי מיוחד לחיות, על אי, בתוך אחד המקומות הפופולריים ביותר על כדור הארץ.
אוסף של נתונים רשימת בשוק המידע המסופק על ידי האגודה כל הצוות של מיאמי רבתי ואת החופים. כל המידע הכלול נחשבת אמינה אך לא מובטח והוא צריך להיות מאומת באופן עצמאי. נכסים כפופים מכירה מוקדמת או שכירות.
אני עושה כמיטב יכולתי כדי לבדוק פעמיים עבור דיוק, אולם אני אדם טעויות יכולות להתרחש. אנא צרו איתי קשר אם אתה מוצא משהו לא נראה נכון ואני אשמח לבדוק את זה ולתקן אם יש צורך בכך.
