Um de meus clientes ama um local determinado anúncio em linha popular (não mencionar nomes, porque eu não quero censurar o que eu estou a dizer). Se você for pesquisar em propriedades, eu posso garantir que você tem sobre este site ou um como ele.
Eu estou trabalhando com um comprador e nós estamos profundamente em busca de uma casa de família Surfside único. Eu tenho uma pesquisa detalhada estabelecidas por ele e que as casas são inspecionadas marcados fora, aqueles que estão sob contrato anotado e os que ele gosta " favoritos ". O único problema é que, depois de olharmos para as propriedades, porque ele quer sentir como ele está sendo" apertado "(e eu faria o mesmo se eu fosse um comprador), ele volta para o site especial e vê mais listas.
Mais tarde, ele me manda um e-mail como este:
"Jamey", ele escreve: "será que estamos perdendo alguma coisa? Onde estão esses anúncios?
Então eu vou para trás, olha-los e eles são ou não no mercado, vendeu cerca de 2007 ou não existem.
Para uma pessoa orientada detalhada como eu, este é realmente me deixa louca. Não nozes da minha comprador, mas as porcas do meu setor. Agora eu tenho que voltar e provar que não estou faltando algum listagens. Invés de olhar para as propriedades de mais, eu gastar uma hora ou duas a provar o meu cliente e eu, que não estão no mercado.
Aqui está o que você precisa saber? Eu não posso falar exatamente como funciona em cada local de concentração anúncios, mas com o meu site é assim que funciona ...
My desenvolvedor web tem permissão especial e as regras estabelecidas pelo nosso MLS local, ele obtém permissão para ter uma alimentação de dados ao vivo e, em seguida, ele coloca que os dados em directo no meu site. Ele atualiza-lo diariamente.
Também fazemos um monte de publicidade on-line e quando fazemos isso, é nossa responsabilidade de fazer o nosso melhor para certificar-se as listas são actualizadas na medida do possível. Às vezes, eles são alugados, vá sob contrato ou vendidos, e temos de editar rapidamente e atualizar . Mas nem tudo é um processo automático. Alguns sites são carregados através da MLS, alguns são editados manualmente pelos próprios agentes. Depende apenas do site.
Como é imprecisa neste site um?
Eu fiz uma busca para uma área ao norte de Miami Beach Surfside nomeado. Procurei mínimo 3 quartos / 2 banhos de R $ 500.000 a 750.000 dólares.
Problemas?
Em seu resultado de pesquisa, havia 45 propriedades listadas, na MLS, há 16. Ok, então eu sei que a MLS não pode ser no final todos se todos os bancos de dados anúncio, mas ainda que há uma discrepância muito grande. Upon avaliação mais eu olhei as propriedades no meu banco de dados que foram apresentados como ativos em seu site, mas não listado como ativo na minha ... ... e que eu encontrei? Principalmente, anúncios desatualizados. Havia ainda algumas propriedades listadas como ativo, mas foi vendido, em 2008, ou pior 2007 ?
Deixe-me ser claro em afirmar, que eu não tenho nenhum problema com esses sites, eu amo educado compradores e vendedores. Na verdade a maioria dos meus clientes são conhecidos por andar com planilhas, I love it! Se eu não fosse um corretor de imóveis, gostaria estar usando esses sites mesmo. eu também sou "pro" publicidade das agências e agentes de outros semelhantes. eu anunciar anúncios no meu banco de dados que estão listados como "ok para fazer propaganda" e permitir que outros agentes, para anunciar a minha listagem. Então eu sou definitivamente uma "open source" kinda gal, mas ... .. esses sites devem ser mais exato.
E o que eu digo a meus clientes ... ... trabalhar com alguém da sua confiança e ter a certeza que estão a enviar-lhe tudo que corresponda às suas necessidades. My compradores enviar-me listagem de todos os tempos e com o tempo nós saímos para olhar propriedades, eles pode estar fora do mercado, sob contrato ou outra coisa.
É o nosso trabalho para verificar as propriedades para você, então use E.U.! Claro que você tem que ser o meu primeiro cliente comprador!
