A maioria das pessoas que me contactar-me esta pergunta. Onde devo comprar ou alugar: Brickell, Miami Downtown, Midtown Miami South Beach ou? Em termos de estilo de cada uma destas áreas são muito originais e, em seguida, atirar em que você começa para o seu dinheiro, e esse factor pouco é realmente o Biggie ".
Áreas Vamos falar primeiro. South Beach é um bairro de Miami Beach. Trata-se de (norte a sul), cerca de 23 ruas para baixo da rua e 1 (oeste para leste) de Biscayne Bay para o Oceano. As outras áreas são um pouco mais vago , estou certo que há alguma distinção definitiva em um livro onde alguns, mas em termos de onde eu trabalho e os edifícios em que trabalho, baseei-me-los no mapa acima. Incluem Brickell, Miami Downtown e ao centro de Miami.
Primeiro de tudo, vamos romper as mitos. Gostaria de tocar em alguns.
1. Quando a mídia e outras imobiliárias grupo de estatísticas de Miami todos os imóveis em um pedaço grande, infelizmente, os números realmente não dizer a verdade inteira. Miami e Miami Beach são duas áreas diferentes. South Beach, Brickell, Miami Downtown Miami & Midtown três áreas diferentes dentro do "Miami geral área" ea partir daí cada edifício indivíduo tem dados sobre o mercado é muito própria.
2. O mercado imobiliário que a maioria dos meios de comunicação está se referindo é a "vendas" de mercado, não necessariamente de "aluguel" do mercado. Muitas vezes, quando as pessoas em contato comigo para ajudar no aluguel e dizem: "Eu sei que existem toneladas de embalagens vazias unidades apenas sentado lá fora, para que as pessoas devem estar desesperados para alugar ".
- Se a unidade está vazia e não vendida a qualquer um que ainda está "sentado" não há como uma unidade a menos que o programador e desenvolvedor tem um plano para colocá-lo em um programa de arrendamento, não é ainda disponível para alugar.
- As unidades de propriedade individual está alugando muito rapidamente, de fato, nos últimos seis meses nas áreas que me especializar, havia 2.876 unidades arrendadas. Em geral, quando o preço certo que demora cerca de três meses para alugar uma unidade nestas áreas.
- "Vejo alguns desses anúncios já estão disponíveis há alguns meses, não são os donos desesperados?" Bem, depende. Foi realmente listados vazio por mês? Muitos proprietários lista de suas propriedades de alguns meses antes das actuais inquilinos sair. Infelizmente, alguns dos anúncios são datadas e não ainda disponíveis mais.
- Sim, os preços de aluguer vieram para baixo e sim que eles são, provavelmente, onde a maioria dos proprietários não tinha descoberto que eles sejam, mas as propriedades estão alugando.
As áreas ... ..
South Beach é um bairro muito original. It's jam cheio de pessoas diferentes de todo o mundo. É um destino, uma cena, os lotes de compras, restaurantes e uma das áreas realmente verdadeiro peão de Miami ou realmente Miami Beach. Além de possuir a praia infame. É realmente uma cidade muito mini dentro de si. Porque é localizado em uma ilha com não um monte de terra deixou de desenvolver, ele pode ser tipo de caro. Os edifícios mais acessíveis são tipicamente um pouco mais velha e, claro, os prédios mais novos vêm com um prémio de estacionamento. não é um dado. Se você tem um espaço de estacionamento no Sul Praia, é um luxo.
Breve Real Estate snap shot nos últimos seis meses, em South Beach:
158 unidades de 1 quarto alugado com estacionamento, o preço médio foi de US $ 1545 ($ 4500 de altura)
120 2 unidades de quarto alugado, com estacionamento, o preço médio era de $ 2758
($ 10.500 elevado)
58 1 cama unidades vendidas w / parque listados até 300.000 dólares e que o preço médio foi de US $ 172.000 ($ 290 elevados)
27 1 cama unidades vendidas w / parque listados min $ 300.000 e que o preço médio era de $ 458.389
($ 1.25m de altura)
50 2 cama de unidades vendidas w / parque listados até $ 500.000 e que o preço médio foi de US $ 314.345 ($ 500 elevados)
42 2 cama de unidades vendidas w / parque listados min $ 500.000 e que o preço médio foi de US $ 788, 472 ($ 2.15m de altura)
3. Brickell é muitas vezes referida como o distrito financeiro e de negócios de Miami. Há uma grande quantidade de bancos, seguradoras e empresas International profissional baseado em Brickell. Em termos de ambiente global Brickell sente um pouco mais polida, comercial e de planeamento que a sensação orgânica de South Beach. Brickell está localizado ao sul de Miami Downtown na orla da baía de Biscayne (leste). Muitos dos clientes realmente gosto da área Brickell, porque em termos de o que você ganha seu dinheiro, é muito mais recente do Sul Beach. Por exemplo, para cerca de ponto de o mesmo preço médio de um típico um quarto disponível em South Beach, você pode ter uma unidade nova marca no Brickell: bela cozinha, aparelhos de aço inoxidável, lavar e secar roupa, estacionamento e amenidades. Oferece também um estilo de vida de pedestres e as características da área de Mary Brickell Village que hospeda muitas lojas, restaurantes e bares.
Real estate dados nos últimos seis meses, no Brickell:
303 unidades de 1 quarto alugado com estacionamento, o preço médio foi de US $ 1364 ($ 2700 a alta)
184 2 unidades de quarto alugado, com estacionamento, o preço médio foi de US $ 1900 ($ 4200 a alta)
66 1 cama unidades vendidas w / parque listados até 300.000 dólares e que o preço médio foi de US $ 141.934 ($ 250 elevados)
1 1 cama unidades vendidas w / parque listados min $ 300.000 e o preço era de $ 387.000.
60 2 cama de unidades vendidas w / parque listados até $ 500.000 e que o preço médio foi de US $ 248.430 ($ 540 elevados)
10 2 cama de unidades vendidas w / parque listados min $ 500.000 e que o preço médio foi de US $ 752.760 ($ 1.6m de altura)
4. Downtown / Midtown Miami está localizado ao norte da área Brickell, em paralelo com a área de Miami Beach e mesmo à saída da Baía de Biscayne. (Veja o mapa de referência melhor) Eu agrupadas estas duas áreas em um, porque ambos são semelhantes para mim em termos de desenvolvimento. Alguns anos atrás, alguns dos blocos nestas áreas foram literalmente grama e caiu edifícios. Elas são as áreas que foram crescendo durante o nosso tempo "boom". Há ainda uma série de projetos planejados para o futuro em termos de desenvolvimento, mas desde que o mercado tem vindo a abrandar, acho que alguns desses planos abrandou também. Mas maldição, (desculpem a minha língua), se não manter a cabeça para a moagem e concluir para fora alguns destes edifícios em estilo ... 900 Biscayne, Marina Blue .... só para citar alguns. The Club 1800 e Quantum têm transformou totalmente a área do Parque Pace. Para estar acessível ir até o centro de Miami. Em termos de peões (desculpe, mas é assim que eu julgar tudo), durante o dia essas duas áreas são bulício, mas à noite, eles são um pouco mais lento. Se você vive nessas áreas são, provavelmente, você vai estar dirigindo em torno de um carro mais do que você faria em Brickell ou South Beach. Não se preocupe, eles vão chegar lá tenho certeza disso.
Real estate dados nos últimos seis meses, no Downtown / Midtown Miami:
244 unidades de 1 quarto alugado com estacionamento, o preço médio foi de US $ 1507 ($ 2300 a alta)
165 2 unidades de quarto alugado, com estacionamento, o preço médio foi de US $ 1852 ($ 3400 a alta)
39 1 cama unidades vendidas w / parque listados até 300.000 dólares e que o preço médio foi de US $ 132.671 ($ 264 elevados)
3 1 cama unidades vendidas w / parque listados min $ 300.000 e que o preço médio foi de US $ 496.333 ($ 745 elevados)
26 2 cama de unidades vendidas w / parque listados até $ 500.000 e que o preço médio foi de US $ 245.450 ($ 437 elevados)
5 2 cama unidades vendidas w / parque listados min $ 500.000 e que o preço médio foi de US $ 553.000 ($ 650 elevados)
Como você pode ver, cada uma destas áreas são muito originais. Onde você deve viver depende do seu orçamento, estilo de vida eo que você espera obter para seu dinheiro. South Beach, Brickell, Midtown e Downtown Miami são diferentes e cada um tem algo especial para oferecer ... .. movimentação ao redor, fazer as composições, visualizar os prédios e descobrir qual a área de construção e você se encaixa.
Eu faço meu melhor, e verifique a precisão, porém eu sou humano e podem ocorrer erros (especialmente quando os meus clientes me ligar enquanto estou escrevendo este e desviar-me). Por favor contacte-me se você encontrar algo que não parece correto e eu terá o prazer de olhar para ele e corrigir, se necessário. Todas as informações fornecidas são consideradas confiáveis mas não são garantidas e devem ser verificadas de forma independente. Por favor, consulte o aviso site para mais informações. A compilação de listas e de informações de dados de mercado é fornecido pela MLS da Associação de Corretores de Greater Miami e as praias.
