Se preparando um imóvel para vender ou alugar, o estadiamento é CHAVE!
Um dos meus melhores propriedades foi encenado um pequeno condomínio pouco fora de Drexel. Meus clientes foram os perfeitos "stagers." Cada vez que eu agendada uma reunião para mostrar o aparelho, cheguei a um som de música calma calmante luz, uma brisa fresca (do ar condicionado ajustado à temperatura ideal) e um agradável aroma do perfume que tinha sido colocado perto da porta. Não há melhor do que a primeira impressão que o cheiro primeira ou sentir quando você andar em uma propriedade. É impagável. Este propriedade também foi vendido rapidamente em um mercado muito lento. Estou bastante certo de que era porque ele mostrou realmente muito bem (junto com bons preços) e criou um buzz pouco dentro desta faixa de preço. Outros agentes gostava mostrá-la a seus compradores.
Eu sempre tento transmitir isso aos meus vendedores e anúncios de aluguer, as primeiras impressões são tudo em nosso negócio. Uma vez que temos um corretor aberto ou após uma exibição ocorre, não só de o comprador ter de boca em boca, mas os agentes fazem também. Agentes como mostrar propriedades agradáveis. Não há nada pior do que tomar seus compradores em torno de propriedades que estão sujas, desordenado ou não está devidamente configurada para mostrar. É embaraçoso e, além disso, os compradores querem ver o melhor dos melhores. Há apenas um "raro" poucos que realmente podem ver através de uma propriedade que não está devidamente encenado.
Algumas dicas de boas práticas de preparo seu condomínio de Miami Beach ou casa para venda (ou aluguel):
- A primeira coisa que o potencial comprador vai ver é seu gramado (se você tiver um). Fertilize se necessário, e sempre manter seu gramado e paisagem bem aparada.
- Seu porta da frente saúda a perspectiva é tão sempre se certificar de que está limpa e até mesmo dar-lhe uma camada de tinta fresca, se necessário. A decoração sazonal adiciona um toque quente.
- Decoração ajuda a garantir o dólar superior e uma venda rápida. Faded paredes, trabalho e madeira riscado reduzir recurso. Fresh pintura ou papel de parede acrescenta charme e valor a sua propriedade. Prospects preferiria ver como é grande a sua casa parece agora do que ouvir o quão bom ele poderia olhar com um pouco de trabalho.
- Windows limpo mostrar o lado bom da sua casa. Abrindo cortinas e cortina, você realçar suas paredes e tetos. Isso permite que os potenciais compradores alegre ver como sua casa pode ser. Certifique-se de suas janelas são espumantes limpo.
- Uma cozinha limpa é um MUST. Muitos compradores julgar se a manutenção do forno e fogão. Limpe o interior da sua máquina de lavar louça, remoção de manchas, especialmente na porta. Limpe seus armários da cozinha e arrumar os itens não são necessários altos. Contador deve ser limpa uma livre da desorganização.
- Casas de banho espumante ajudar a vender a sua casa. Repair calafetagem em banheiras e chuveiros. Duche portas, azulejos de cerâmica e rejuntamento deve ser livre e esclarecido da película de sabão. Para fascínio acrescentou, use seu melhor toalhas, tapetes e cortinas de chuveiro.
- Evitar as aparências desordenado, removendo o excesso de móveis e outros itens que você raramente usa. Mantenha jornais, brinquedos e outros artigos pegou. Escadas limpas são essenciais. Objects nas escadas são perigosas.
- Considere seus armários. Neat armários bem organizados mostram que há um amplo espaço. Então, comece por remover ou embalagem itens que podem ser armazenados em outro lugar. Agora é a hora de caixa que a roupa não desejados e doá-los para caridade.
- Os reparos são necessários. Se as portas do armário estão fora de suas faixas, maçanetas são soltos ou portas de tela não feche, não tente explicar essas situações difíceis quando você pode facilmente remediá-las. Um pouco de esforço pode suavizar o caminho para o encerramento. Faça para fazer uma lista e corrigir esses itens agora.
- Verifique torneiras e lâmpadas. Dripping chocalhos água dos nervos, descolore a cantar e sugere negligência para os potenciais compradores. Tê-los fixo para que você obtenha o dólar superior para a sua propriedade.
- Fazer o quarto para o espaço. Lembre-se de potenciais compradores estão procurando por mais do que apenas um espaço de vida confortável. Eles estão à procura de espaço de armazenamento também. Verifique se o seu sótão e garagem está limpo e livre de itens desnecessários.
- Pense segurança. Homeowners aprender a conviver com todos os tipos de auto-definir armadilhas: patins de rodas em escadas, tapetes escorregadios, baixo-pendurando luzes em cima. Armazene longe brinquedos para crianças. Faça a sua residência como não perigosa possível.
- A maioria das pessoas como animais de estimação. Mas eles tendem a desviar a atenção e algumas pessoas têm medo deles. Se você tem um animal de estimação, sugerimos que você mantê-lo fora do caminho, de preferência, fora de casa.
E se você quiser realmente começar em como você poderia ser detalhada, ver Jeff Lewis em Flipping Out Bravo's .... Ele sabe como palco!
