Один из моих клиентов любит определенной популярностью сайта листинг на сайте (не называю имен, потому что я не хочу подвергать цензуре, о чем я говорю). Если вы долго искали онлайн свойствами, я могу гарантировать, что вы были на этом сайте или одно это нравится.
Я работаю с покупателем, и мы глубоко в поисках Surfside одном семейном доме. У меня есть подробный поиск, изложенных для него и дома, которые мы к выпуску огражденное, те, которые работают по контракту и отметила, кого он любит " избранных ". Единственной проблемой является то, что после того как мы рассмотрим свойства, потому что он хочет чувствовать себя, как он в настоящее время тщательного (и я хотел бы сделать то же самое, если бы я был покупателем), и он возвращается в частности, что веб-сайт и видит больше записей.
Позже, он посылает мне по электронной почте так:
"Джейми", он пишет: "мы отсутствует что-нибудь? Где эти списки?"
Тогда я вернуться обратно, посмотреть их и они либо уже не на рынок, продано около 2007 или не существуют.
Для подробного ориентированный человек, как я, это действительно сводит меня с орехами. Не орехи от моего покупателя, но орехи от моего промышленности. Теперь я должен вернуться и доказать, что я не пропущен какой-либо списков. Вместо того чтобы искать более свойств, я потратить час или два доказательства моего клиента и себя, что они не на рынке.
Вот что вам нужно знать, я не могу говорить точно, как каждый сайт работает в листингах на общую, но с моего сайта Вот как это работает ...
Моя веб-разработчик имеет специальное разрешение и правил, изложенных нашими местными MLS, он получает разрешение, чтобы получить живой корм данных, а затем он мест, которые живут канал данных на моем сайте. Он обновляет его ежедневно.
Мы также много рекламы онлайн, и когда мы это делаем это наша обязанность сделать все возможное, чтобы убедиться, как списки обновляются по мере возможности. Иногда они сдаются в аренду, перейдите по контракту или продана, и мы быстро редактировать и обновлять . Но это еще не все автоматическим процессом. Некоторые сайты загружаются через MLS, некоторые из них вручную отредактировать агенты сами. Все зависит от сайта.
Какие неточные это один сайт?
Я сделал поиск по области, к северу от Майами-Бич им Surfside. Я искал минимум 3 спальни / 2 ванны с $ 500000 до $ 750000.
Вопросы?
Об их результатах поиска насчитывалось 45 свойствами, перечисленными в MLS, насчитывается 16. Ладно, так что я знаю, что МСС не может положить конец всем будет все листинг баз данных, но еще, что является довольно большой расхождения. При дальнейшей оценке я посмотрел свойства в моей базе данных, которые отображаются как активные на их сайте, но не перечисленные в качестве активных на мое ... ... и что же я вижу? основном устаревших записей. Существовали даже некоторых свойств, перечисленных в качестве активного, но продала в 2008 или хуже 2007 ?
Позвольте мне внести ясность в том, что у меня нет проблем с этими местами, я люблю образованных покупателей и продавцов. На самом деле большинство моих клиентов, как известно, ходят с электронными таблицами, я люблю его! Если бы я не риэлтор, я бы использовать эти сайты себя. Я также "за" рекламных агентов и других агентов, так. рекламу листинги в моей базе данных, указанных в качестве "OK для рекламы", и я позволю другим агентам, для рекламы моей списков. Так что я определенно "открытого источника" Гал любопытное, но ... .. эти сайты должны быть более точными.
И что же я говорю своим клиентам ... ... работа с человеком, которому вы доверяете, и быть уверенным, что они посылают вам все, что соответствует вашим потребностям. Мои покупатели листинги отправить мне все время, а когда мы выходим, чтобы посмотреть свойства, они может быть на рынок, по контракту или что-то другое.
Это наша работа, чтобы проверить свойства для вас, так что используйте США! Разумеется, вы должны быть моим первым покупателем клиент!
