Большинство людей, которые обращаются спросить мне этот вопрос. Где я должен купить или арендовать: Brickell, Центр города Майами, Майами или Midtown South Beach? С точки зрения образа жизни каждой из этих областей весьма уникальным, а затем бросить в то, что вы получите за свои деньги и что мало фактором является фактически "Biggie".
Давайте говорить районов в первую очередь. South Beach окрестностях Майами-Бич. Именно с (с севера на юг) около 23-й улицы до улицы и 1 (с запада на восток) от залива Бискейн в океан. Другом районе немного более расплывчатыми Я уверен, что существует определенное различие в книге, где некоторым, но в условиях, где я работаю, и здания, что я работать, я обращал их на вышеуказанные карты. Они включают Brickell, Центр города Майами и Midtown Майами.
Прежде всего, давайте прорваться через мифы. Я хотел бы остановиться на нескольких.
1. Когда средства массовой информации и других объектов недвижимости статистики группы, все Майами недвижимости в один большой ком, к сожалению, цифры не очень рассказать всю правду. Майами и Майами-Бич это два разных областях. South Beach, Brickell, Downtown Miami & Midtown Майами три различных областях в рамках общей "Площадь Майами", а оттуда каждом отдельном здании, очень собственные данные о рынке.
2. Рынке недвижимости, что большинство средств массовой информации имеет в виду это "рынка сбыта", не обязательно "Рынок аренды". Часто, когда людям связаться со мной, чтобы помочь с арендой и они говорят: "Я знаю, что есть тонны пустой единицах просто сидел там такие люди должны быть отчаянным в аренду. "
- Если устройство является пустой и не продал никому это еще "сидят" там как разработчик единицы, и если разработчик плана положить его в аренду программа, это даже не доступных для аренды.
- В индивидуальной собственности, единицы снимают довольно быстро, ведь за последние шесть месяцев в областях, которые я специализируюсь были арендованы 2876 единиц. В общем, когда цены праве она занимает около трех месяцев до аренды единицы в этих областях.
- "Я вижу некоторые из этих перечней были доступны в течение нескольких месяцев, не являются владельцами отчаявшихся?" Ну, это зависит от обстоятельств. Неужели это пустые перечисленные в течение нескольких месяцев? Многие владельцы список их свойств несколько месяцев до начала текущего арендаторы съезжать. К сожалению, некоторые из предложений не датированы и не доступны даже больше.
- Да, цены на аренду дошли да и они, вероятно, не там, где большинство владельцев фигурировали им быть, но свойствами аренды.
Района ... ..
South Beach очень уникальное соседство. Это варенья упакованы полной разных людей со всего мира. Это назначение, сцены, множество магазинов, ресторанов и один из действительно так пешеходных зон в Майами или действительно Майами-Бич. Функциями Плюс это печально известный пляж. Это действительно очень мини город внутри самого себя. Потому что он находится на одном острове с Не много земли дают развиваться, он может быть даже дорогой. более доступных зданий, как правило, немного старше, и, конечно же, новые здания приходят в большом почете. стоянка не является данностью. Если у вас есть место для стоянки на Юг Пляж, это роскошь.
Краткое Недвижимость Snap Shot за последние шесть месяцев в South Beach:
158 1 спальня единицах арендованной с парковкой средняя цена в $ 1545 ($ 4500 высокий)
120 2 спальни единицах арендованной с парковкой средняя цена в $ 2758
($ 10500 высокая)
58 1 кровать проданных W / парк перечисленные до $ 300000 & средняя цена в $ 172000 ($ 290 высокая)
27 1 кровать проданных W / парк перечисленные мин $ 300000 & средняя цена в $ 458389
($ 1.25m высокий)
50 2 кровати проданных W / парк перечисленные до $ 500000 & средняя цена в $ 314345 ($ 500 высокая)
42 2 кровати проданных W / парк перечисленные мин $ 500000 & средняя цена в $ 788, 472 ($ 2.15m высокий)
3. Brickell часто упоминается как финансового и делового района Майами. Есть много банков, страховых компаний и международных профессиональных предприятий, расположенных в Brickell. С точки зрения общих условий Brickell чувствует себя немного более полированный, коммерческой и чем запланировано Органические ощущения South Beach. Brickell находится всего югу от города Майами на берегу залива Бискейн (восток). Многие клиенты действительно хотели области Brickell потому, что в условиях того, что вы получите за свои деньги, это очень много новее, чем в Южной Пляж. Например примерно той же средней точке цена типичного доступным с одной спальней на South Beach, вы можете иметь новое подразделение по Brickell: Nice кухне, нержавеющая сталь техника, стиральная машина с сушкой, стоянка и удобства. Он также предлагает пешеходная образа жизни и особенностей Мария Brickell район деревни на котором размещено множество магазинов, ресторанов и баров.
Real Estate данные за последние шесть месяцев в Brickell:
303 1 спальня единицах арендованной с парковкой средняя цена в $ 1364 ($ 2700 высокий)
184 2 спальни единицах арендованной с парковкой средняя цена в $ 1900 ($ 4200 высокий)
66 1 кровать проданных W / парк перечисленные до $ 300000 & средняя цена в $ 141934 ($ 250 высокая)
1 1 кровать проданных W / парк перечисленные мин $ 300000 & цена составила $ 387000.
60 2 кровати проданных W / парк перечисленные до $ 500000 & средняя цена в $ 248430 ($ 540 высокая)
10 2 кровати проданных W / парк перечисленные мин $ 500000 & средняя цена в $ 752760 ($ 1.6m высокий)
4. Downtown / Midtown Майами расположен к северу от области Brickell, параллельно в районе Майами-Бич и рядом в залив Бискейн. (Посмотрите на карту для лучшего ведения) я сгруппировать эти две области в одну, потому что они являются аналогичными Мне в плане развития. Несколько лет назад, некоторые из блоков в эти районы были буквально траве и упал зданий. Они областей, которые были бум бум в ходе нашего времени. Есть еще много проектов, запланированных на будущее С точки зрения развития, но, поскольку рынок замедлился, я думаю, что некоторые из этих планов замедлился тоже. Но черт, (простите мой язык), если они не выполнили свои головы, чтобы молоть и закончить некоторые из этих зданий IN STYLE ... 900 Бискейн, Марина синий .... назовем лишь некоторые из них. Клуба 1800 & квантовые полностью изменило области Пейс парка. доступного жизни Перейти к Midtown Майами. С точки зрения пешеходного друг (извините, но вот как я все судьи), в течение дня обе эти области шума и суеты, но ночью они немного медленнее. Если вы живете в этих областях, вы, вероятно, будет не передвигаетесь на автомобилей больше, чем вы бы в Brickell или South Beach. Не волнуйтесь, они получат там я уверен в этом.
Real Estate данные за последние шесть месяцев в Downtown / Midtown Майами:
244 1 спальня единицах арендованной с парковкой средняя цена в $ 1507 ($ 2300 высокий)
165 2 спальни единицах арендованной с парковкой средняя цена в $ 1852 ($ 3400 высокий)
39 1 кровать проданных W / парк перечисленные до $ 300000 & средняя цена в $ 132671 ($ 264 высокая)
3 1 кровать проданных W / парк перечисленные мин $ 300000 & средняя цена в $ 496333 ($ 745 высокая)
26 2 кровати проданных W / парк перечисленные до $ 500000 & средняя цена в $ 245450 ($ 437 высокая)
5 2 кровати проданных W / парк перечисленные мин $ 500000 & средняя цена в $ 553000 ($ 650 высокая)
Как вы можете видеть, каждая из этих областей весьма уникальным., Где вы должны жить, зависит от вашего бюджета, образ жизни и что вы ожидаете получить за свои деньги. South Beach, Brickell, Downtown & Midtown Майами разные, и каждому есть что-то особенное Предложение ... .. ездят, не привилегии, просматривать зданий и выяснить, в каком районе и строительства вам подходит.
Я делаю все возможное для двойной проверки точности, однако я человек, и могут возникнуть ошибки (особенно, когда мои клиенты звонят мне, когда я пишу это и увести меня). Пожалуйста, свяжитесь со мной, если вы найдете то, что не выглядит правильно, и я будет рада посмотреть на это и правильно, если это необходимо. Вся предоставленная информация достоверна, однако она не гарантирована и должна быть независимой проверке. Пожалуйста, смотрите сайт ответственности за дополнительной информацией. Составление перечня и информации о рынке данных обеспечивается мл Риэлторы ассоциации Большого Майами, и пляжи.
