Один з моїх клієнтів любить певною популярністю сайту лістинг на сайті (не називаю імен, тому що я не хочу піддавати цензурі, про що я говорю). Якщо ви довго шукали онлайн властивостями, я можу гарантувати, що ви були на цьому сайті або одне це подобається.
Я працюю з покупцем, і ми глибоко в пошуках Surfside одному сімейному домі. У мене є докладний пошук, викладених для нього і будинки, які ми до випуску огороджене, ті, які працюють за контрактом та зазначила, кого він любить " обраних ". Єдиною проблемою є те, що після того, як ми розглянемо властивості, тому що він хоче відчувати себе, як він в даний час ретельного (і я хотів би зробити те ж саме, якби я був покупцем), і він повертається зокрема, що веб-сайт і бачить більше записів.
Пізніше, він посилає мені по електронній пошті так:
"Джеймі", він пише: "ми відсутній що-небудь? Де ці списки?"
Тоді я повернутися назад, побачити їх і вони або вже не на ринок, продано близько 2007 або не існують.
Для докладного орієнтований людина, як я, це дійсно зводить мене з горіхами. Не горіхи від мого покупця, але горіхи від мого промисловості. Тепер я повинен повернутися і довести, що я не пропущений який-небудь списків. Замість того щоб шукати більш властивостей, я витратити годину або два докази мого клієнта і себе, що вони не на ринку.
Ось що вам потрібно знати, я не можу говорити точно, як кожен сайт працює в лістингах на загальну, але з мого сайту Ось як це працює ...
Моя веб-розробник має спеціальний дозвіл і правил, викладених нашими місцевими MLS, він отримує дозвіл, щоб отримати живий корм даних, а потім він місць, які живуть канал даних на моєму сайті. Він оновлює його щодня.
Ми також багато реклами онлайн, і коли ми це робимо це наш обов'язок зробити все можливе, щоб переконатися, як списки оновлюються у міру можливості. Іноді вони здаються в оренду, перейдіть за контрактом або продана, і ми швидко редагувати і оновлювати . Але це ще не все автоматичним процесом. Деякі сайти завантажуються через MLS, деякі з них вручну відредагувати агенти самі. Все залежить від сайту.
Які неточні це один сайт?
Я зробив пошук по області, на північ від Маямі-Біч їм Surfside. Я шукав мінімум 3 спальні / 2 ванни з $ 500000 до $ 750000.
Питання?
Про їх результати пошуку налічувалося 45 властивостями, переліченими в MLS, налічується 16. Гаразд, так що я знаю, що МСС не може покласти край всім буде все лістинг баз даних, але ще, що є досить великою розбіжності. При подальшій оцінці я подивився властивості в моїй базі даних, що відображаються як активні на їхньому сайті, але не перераховані в якості активних на моє ... ... і що ж я бачу? основному застарілих записів. Існували навіть деяких властивостей, перерахованих як активний, але продала в 2008 або гірше 2007 ?
Дозвольте мені внести ясність у те, що в мене немає проблем з цими місцями, я люблю освічених покупців і продавців. Насправді більшість моїх клієнтів, як відомо, ходять з електронними таблицями, я люблю його! Якщо б я не ріелтор, я б використовувати ці сайти себе. Я також "за" рекламних агентів та інших представників, так. рекламу листинги в моїй базі даних, вказаних в якості "OK для реклами", і я дозволю іншим агентам, щоб прорекламувати мою списків. Так що я безперечно "відкритого джерела" Гал цікаве, але ... .. ці сайти повинні бути більш точними.
І що ж я кажу своїм клієнтам ... ... робота з людиною, якій ви довіряєте, і бути впевненим, що вони посилають вам усе, що відповідає вашим потребам. Мої покупці листинги відправити мені весь час, а коли ми виходимо, щоб подивитися властивості, вони може бути на ринок, за контрактом або щось інше.
Це наша робота, щоб перевірити властивості для вас, так що використовуйте США! Зрозуміло, ви повинні бути моїм першим покупцем клієнт!
